Бизнес план бизнес парка румянцево

ЖК «Румянцево парк»: бизнес-класс с промзоной через дорогу

Жилой комплекс строят в 1,5 км от «Саларьево», но путь от станции перегораживает Киевское шоссе. Пешеходный мост построят в составе реконструкции Родниковой улицы, которая идёт полным ходом. Пока что от метро я проехала остановку на автобусе. И вот перед глазами 1 корпус «Румянцево парка». Всем, что удалось выяснить во время визита на стройплощадку, спешу поделиться.

Проектная информация

ЖК «Румянцево-парк» позиционируется как проект бизнес-класса. Планируется ограждение, вход по смарт-картам. Проезд автомобилей за ограду возможен, но дороги проложены только по периметру домов. Двор закрыт от машин, пространство зонировано. Игровые и спортивные площадки расположены поодаль от мест отдыха с гамаками. В оформлении использованы элементы ландшафтного дизайна. В парке позади корпусов будут велодорожки, места для барбекю и площадки для выгула собак. Видеонаблюдение покроет территорию, камеры установят и в подъездах. Будет собственная охрана.

На генплане «Румянцево-парка» 3 дома. Первый и третий визуально похожи — по 21 подъезду, высота секций от 13 до 22 этажей, двухуровневый паркинг. Второй корпус выглядит иначе. Здесь 8 подъездов, высота дома от 17 до 20 этажей, только один подземный этаж.

В разговоре о парковочных местах пройдёмся по цифрам. Гостевая стоянка на территории рассчитана на 597 автомобилей. Подземный паркинг вмещает 1758 транспортных средств. В сравнении с количеством квартир получаем следующий расклад:

• 1 корпус — 1792 квартиры и 756 машиномест;
• 2 корпус — 676 квартир и 263 машиноместа;
• 3 корпус — 1778 квартир и 729 машиномест.

Изучив проектную декларацию, я заметила что во 2 корпусе нет кладовых помещений, хотя менеджер продаж это не афишировал. Есть только в 1 и 3. Отличается и класс энергоэффективности дома. Во 2 корпусе это В, а в 1 и 3 будет В+.

Отделка входных групп разработана дизайнерами компании DBA-group, которая уже оформляла холлы в ЖК «Литератор» и «Wine House». На сайте проекта есть опция 3D-туров, в том числе по входным группам. Можно «прогуляться» по любой секции. Видно, что холлы красивые, но небольшие. Будет помещение для консьержа, а колясочных не видно. Ничего не сказано о них и в проектной декларации. Лифты Otis модели GeN2 Premier спускаются в паркинг, причем как пассажирские, так и грузопассажирские. В каждой секции будет по два или по три лифта в зависимости от количества этажей. Входные двери на площадке выполнены в едином стиле.

В ЖК «Румянцево-парк» запланировано строительство двух муниципальных детских садов, каждый на 200 мест. Будет построена школа со стадионом на 1000 учеников.

• ЖК «Румянцево парк» состоит из трёх корпусов. Визуализация застройщика
• 1 и 3 корпуса имеют нестандартную форму, где закруглён один из углов. Визуализация застройщика
• В комплексе 4246 квартир. Визуализация застройщика
• Подземный паркинг рассчитан на 1758 автомобилей. Визуализация застройщика
• Гостевая парковка по периметру домов вмещает 597 машин. Визуализация застройщика
• Двор будет закрыт от машин. Визуализация застройщика
• На территории появятся два детских сада на 200 воспитанников каждый и школа на 1000 учеников. Визуализация застройщика
• Подъезды сквозные, можно выйти как во двор, так и на улицу. Визуализация застройщика
• Дизайн-проект отделки входных групп принадлежит фирме DBA-Group. Визуализация застройщика
• Застройщик устанавливает лифты Otis. Иллюстрация застройщика
• На подземных этажах 1 и 3 корпусов расположены кладовые, которые выведены в продажу. Иллюстрация застройщика

Детали строительства

Монолитный конструктив домов дополнят стены из бетонных блоков. После утепления их закроет система вентилируемого фасада. В качестве облицовки используется натуральный камень бренда White Hills. Производитель заявляет, что материал отличается прочностью, низким водопоглощением и высокой морозостойкостью.

Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты. Оконные проёмы в домах достигает 180 см в высоту. Ширина варьируется от 160 до 270 см, поэтому в некоторых квартирах есть окна фактически во всю стену. Лоджии имеют панорамное остекление.

Летом 2019 года строительство 1 корпуса идёт полным ходом. Но поскольку дом почти на 1800 квартир — очень большой — разные секции находятся в разной степени готовности. В 19-21 подъездах весной уже начали устанавливать лифты, и даже фасадные работы близятся к завершению. В секциях 16-18 строители подбираются к верхним этажам. Остальные секции находятся на стадии возведения средних этажей. Строительство 2 корпуса в июле 2019 года ведётся на стадии котлована.

Ввод в эксплуатацию 1 корпуса запланирован на II квартал 2020 года. Ровно через год сдадут второй. Завершение строительства 3 корпуса намечено на II квартал 2023.

К строительству первого из детских садов приступят не ранее 2021 года. Позднее, параллельно с 3 корпусом будут возводить второе дошкольное учреждение и школу. Все объекты инфраструктуры должны быть готовы в 2023 году.

• Первый 13-22-этажный корпус уже видно издалека
• Крайние 19, 20 и 21 секции находятся в наиболее высокой степени готовности
• Здесь ведётся утепление наружных стен и монтаж системы вентилируемого фасада
• Дом строится по монолитно-каркасной технологии
• Строительство 2 корпуса началось недавно, но квартиры уже продаются
• 2 корпус планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2021 года. Фото застройщика

Что продают и какие цены

В июле 2019 года в продаже только 1 и 2 корпуса. 3 будет выведен на рынок не ранее, чем через год.

Все квартиры в ЖК «Румянцево-парк» продаются без отделки. Свободная планировка обеспечивает минимальное количество несущих конструкций и свободу дизайнерской мысли. Электричество будет заведено в квартиру до щитка. Трубы водоснабжения и канализации — на заглушках. Только отопление готово. Шланги проходят к радиаторам по полу, стояков в комнатах не будет. Высота потолка 2,95 м.

Квартиры во 2 корпусе подешевле, чем в 1. Всё-таки разница в сроке получения ключей год. Но разница не так уж и велика. Например, студия площадью 24,7 кв. м во 2 корпусе стоит 3 811 тыс. рублей, а в 1 корпусе 4 058 тыс. рублей. Максимальный метраж студий в ЖК «Румянцево-парк» доходит до 28,5 кв. м. По планировке — без изысков. Обычный прямоугольник с совмещённым санузлом. В закруглённых секциях 1 корпуса фронтальная стена будет немного скошена. Но в целом на планировочное решение это особо не влияет. Отмечу, что везде есть лоджии.

Стоимость однокомнатных квартир начинается от 4 770 тыс. рублей за 34,6 кв. м. Особенностей планировок и здесь нет. Вы получите квадратное пространство, которое впоследствии можно разделить стеной между комнатой и кухней или оставить единым. Максимальная площадь однокомнатных квартир 42,3 кв. м. В таких вариантах останется место под гардеробную, как это предложено застройщиком на плане.

Самые небольшие двушки расположены в закруглённые секциях 1 корпуса. Метраж 52,6 кв. м продаётся за 6 800 тыс. рублей. За эту же сумму можно купить двушку-распашонку во 2 корпусе, но метраж будет уже 57 кв. м. Интересные варианты есть в 8 секции 2 корпуса. Это угловые квартиры, поэтому в обеих комнатах будет по два окна на разные стороны дома. Площадь такой квартиры 62 кв. м, а цена 7 500 тыс. рублей. А в 1 корпусе есть квартиры линейной планировки с двумя полноценными санузлами. Площадь 63 кв. м, а стоимость 7 600 тыс. рублей.

Из общей массы стандартных планировок в ЖК «Румянцево-парк» выделяются евротрёшки в закруглённых 16-18 секциях 1 корпуса. Здесь именно внешние стены квартиры определяют площадь неправильной формы. 70 кв. м в таком варианте стоят 8 млн рублей.

Метраж трёхкомнатных квартир в комплексе от 73 до 90 кв. м. О планировках в данном случае говорить не приходится, так как владелец сможет разделить пространство по собственному усмотрению. Стоимость трёшек в первом корпусе от 8,5 до 10,2 млн рублей, а во втором от 8 до 9 млн рублей.

В комплексе есть четырёхкомнатные квартиры площадью от 97 до 104 кв. и. Здесь выделяются варианты с угловым остеклением. За такую изюминку нужно отдать не менее 12 300 тыс. рублей.

Все машиноместа имеют одинаковые габариты 5,3 x 2,5 м. Стоимость парковки на -1 этаже 970 тыс. рублей, места на -2 стоят 870 тыс. рублей.

Боксы для хранения по площади от 1,1 до 12 кв. м, хотя крупных мало, редко встречаются помещения больше 7 кв. м. Стоит учесть то, что единицы кладовок имеют бетонные стены — лишь только крайние в ряду лоты. Помещения разделены между собой сеткой-рабицей, вход будет в виде такой же калитки. Покупатели на форуме выражают недовольство по этому поводу. Кое-кто из них рассчитывал повесить на стены полки и различные крепления для хранения спортивного инвентаря.

• Студия площадью 25,5 кв. м в 1 корпусе продаётся по цене 4 200 тыс. рублей
• Во 2 корпусе есть похожий вариант, но с увеличенной площадью остекления. Цена 3 900 тыс. рублей
• Стоимость однокомнатных квартир в ЖК «Румянцево парк» начинается от 4 700 тыс. рублей
• В однушках покрупнее можно оборудовать гардеробную. Цена такой от 5 600 тыс. рублей
• Одна из самых небольших двушек продаётся в 16 секции 1 корпуса. Цена 6 800 тыс. рублей
• За ту же сумму можно купить двухкомнатную квартиру побольше, но во 2 корпусе
• Двушка-линейка с двумя санузлами стоит 7 620 тыс. рублей в 1 корпусе
• Двухкомнатная квартира с угловым остеклением продаётся за 7 660 тыс. рублей в 1 корпусе
• Во 2 корпусе представлены похожие евродвушки по цене от 6 900 тыс. рублей
• Стоимость трёхкомнатных квартир в ЖК «Румянцево парк» начинается от 8 100 тыс. рублей
• Есть планировки, когда по два окна выходят на разные стороны дома. Цена от 9,5 млн рублей
• Одна из самых крупных трёхкомнатных планировок стоит 10 200 тыс. рублей
• Минимальный метраж четырёхкомнатной квартиры 97,3 кв. м. В 1 корпусе они стоят от 12 290 тыс. рублей
• Во 2 корпусе метраж четырёхкомнатных квартир больше, но стоят они дешевле — 12 млн рублей

Застройщик и условия продаж

Имя компании «Лексион девелопмент» не особо известно на рынке недвижимости. Она начинала со строительства коммерческих объектов. В 2011 году появился первый жилой проект. Это ЖК «Некрасовка парк». На участке 30 гектаров за пять лет было построено 25 панельных домов, некоторые с чистовой отделкой. Это жилой комплекс эконом-класса. Опыта в классе бизнес у застройщика пока нет, но проявить себя в этом сегменте «Лексион» планирует в ЖК «Румянцево парк».

Офис застройщика есть в центре Москвы на Большой Татарской, есть и на объекте в Румянцево. Здесь возле павильона оборудована просторная парковка. Сам офис тоже довольно большой и светлый. Есть детский уголок. Бесплатно угощают вкусным кофе или чаем. Общение с менеджером было приятным и незатянутым. Сотрудники сами знают, что рассказывать гостям, и вытаскивать информацию клещами не приходится. На все дополнительные вопросы я получила ответы.

Если предложенный вариант квартиры понравился, можно бесплатно забронировать её на 3 дня. Цена фиксируется. Далее бронирование на 15 дней стоит 15 тыс. рублей, а на 30 дней — 30 тыс. рублей. Эти дополнительные расходы, которые в стоимость квартиры не войдут. А вот регистрация договора долевого участия уже учтена, поэтому оплачивать её не нужно.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на полгода при внесении первоначального взноса в размере 50%. Далее можно оплачивать или ежемесячно, или раз в квартал. В рассрочку можно купить и машиноместо. Тот же первоначальный взнос, но оставшуюся часть можно выплачивать до ввода дома в эксплуатацию.

Ипотеку на квартиру в ЖК «Румянцево парк» выдают не менее 20 различных банков. Условия от 6,8% годовых предлагает ВТБ, но это льготная ставка на два года. Далее процент вырастет как минимум до 8,4%. Примерно на том же уровне держит планку и Сбербанк. В списке банков с минимальным процентом до 10% «Уралсиб», «Связьбанк», «Альфа-банк» и другие. Вариантов без первоначального взноса никто не предложил.

Оформить ипотеку можно и на машиноместо, а вот кладовые помещения продаются только по форме единовременной оплаты.

• Въезд на территорию офиса продаж с Родниковой улицы
• Позади павильона есть парковка для сотрудников и клиентов
• Машин много, но свободные места есть
• Офис работает ежедневно с 9 утра до 9 вечера
• Офис соответствует классу проекта. Здесь светло и просторно
• Есть зоны ожидания
• Предлагают чай и кофе
• В центре помещения установлен объёмный макет будущего комплекса

Расположение и транспорт

Новомосковский административный округ, 2,5 км от МКАД по Киевскому шоссе. ЖК «Румянцево парк» строится на территории поселения Московский. Родниковая улица соединяется с Киевской новой развязкой, так что выезд из района удобный, как и съезд с шоссе.

В настоящее время ведётся реконструкция Родниковой улицы, на которой и находится ЖК «Румянцево парк». Она будет расширена до двух полос в каждую сторону. В будущем будет построен пешеходный мост через Киевское шоссе к станции метро «Саларьево». Пока что пройти там можно только по обочине развязки, что не очень комфортно и небезопасно. От «Саларьево» можно одну остановку проехать на автобусе. Расстояние до комплекса 1,5 км. Когда же построят пешеходную дорогу, путь до метро будет занимать не более 15 минут.

Станция метро «Румянцево» находится в 2,5 км. Дорога до неё идёт сквозь малоэтажную частную застройку. В противоположной стороне на расстоянии 3 км расположена платформа Киевского направления «Новопеределкино». От новостройки до нее можно дойти пешком за полчаса или воспользоваться общественным транспортом. Электропоезд до центра Москвы идёт не более 25 минут.

• ЖК «Румянцево парк» строится в 2 км от МКАД
• Построена развязка
• Чтобы попасть к новостройке, нужно съехать с Киевского шоссе по направлению к Солнцево
• Ещё километр по Родниковой улице — и вы у цели
• Улицу Родниковую будут расширять до 4 полос
• Станция метро «Саларьево» находится в 1,5 км от комплекса
• У метро крупный транспортный узел, автобусы отсюда идут в область по Киевскому шоссе, например, в Апрелевку
• Автобус №734 идёт в сторону ЖК «Румянцево»
• Остановка находится напротив стройплощадки. Отсюда же можно доехать до станции метро «Рассказовка» Калининской линии
• Станция метро «Румянцево» находится в 2,5 км
• Пешеходная дорога к ней идёт мимо частных домов

Окружение и инфраструктура

Ближайший сосед «Румянцево парка» — это ЖК «Позитив» на противоположной стороне Родниковой улицы. Его однажды уже посещал наш тайный покупатель. Несмотря на то, что там строятся панельные дома, квартал выглядит довольно современным, а цветовая гамма фасадов даже немного похожа на проект нашей новостройки. ЖК «Позитив» уже частично заселён, здесь работают продуктовые магазины. А вот собственной социальной инфраструктуры здесь нет. Так что все детские и медицинские учреждения находятся немного в отдалении от ЖК «Румянцево парк». В соседнем Солнцево расположено не менее 10 школ и столько же детских садов. До них можно дойти пешком за 15-20 минут.

На карте новостройка от «Лексион девелопмент» отделена от основного жилого массива слепым серым участком. Это промзоны №71 и №71А «Солнцево». От 1 корпуса до забора промышленных предприятий не более 100 м. Соседство малоприятное. Здесь работают полигон ТБО, очистные сооружения реки Сетунька, ООО «Элгад-полимер», асфальтный завод, завод №5 «Мосинжбетон», районная ТЭЦ, НПО «Взлёт». Все эти предприятия являются источником повышенного шума, вибраций и выброса вредных веществ в атмосферу. Всё это вдобавок к оживлённому Киевскому шоссе в 600 м. Крупнейший в Европе полигон ТБО «Саларьево» расположен в 1,5 км от ЖК «Румянцево парк». Он был закрыт в 2007 году, но под слоем грунта похоронено 15 млн тонн отходов.

Экологическая ситуация в этом районе скрашена крупными лесными массивами. Поблизости находится Говоровский лес, Тропарёвский и Ульяновский лесопарки.

Отлично развита здесь торговая инфраструктура. В пятиминутной шаговой доступности находится ТЦ Family room, где работают гипермаркет Hoff, «Детский мир», кинотеатр. В составе ТПУ «Саларьево» в 2019 году уже частично открылся крупнейший в Москве ТРЦ «Саларис». Там также работает многозальный кинотеатр, гипермаркет «Глобус», магазины одежды и техники, салоны красоты, банки, детские развлекательные студии. Если проехать по Киевскому шоссе ещё 2 км, там будут гипермаркеты Metro и «Леруа Мерлен».

Собственная торговая инфраструктура появится в будущем и на территории ЖК «Румянцево парк». Но вокруг магазинов в избытке, так что острой необходимости в торговом разнообразии в самом комплексе здесь нет. В некоторых секциях даже не предусмотрено коммерческих помещений, и на первом этаже расположены квартиры.

• По соседству расположен ЖК «Позитив», который уже заселён
• Работают магазины
• С восточной стороны от комплекса начинается частный сектор
• Выглядит этот район не очень презентабельно
• Румянцевский пруд, затерявшийся среди коттеджей
• На противоположной стороне Родниковой улицы расположена крупная промышленная зона
• Здесь функционируют потенциально неблагоприятные для экологии предприятия
• Торговый центр Falily room расположен в 5-минутной шаговой доступности
• Крупнейший в Москве ТРЦ «Саларис» открыт возле метро
• Здесь работает гипермаркет «Глобус»
• В 2 км находится бизнес-парк «Румянцево»
• Здесь тоже есть свой торговый центр

Источник