Бизнес идея дома престарелых

Бизнес-идея: дом престарелых

Вложения: от 1 млн рублей
Окупаемость: от 1 года

Очевидно, что все люди рано или поздно стареют. Ухудшается состояние здоровья, слабеет тело и даже самые простые действия становятся практически невыполнимыми. Почти все, кто имеет в семье пожилого родственника, сталкиваются с проблемой ухода за ним. Каждый решает её по-своему: оставляет работу и посвящает освободившееся время новым заботам или же нанимает профессиональную сиделку. Как показывает практика, наиболее оптимальным вариантом может стать дом престарелых, где пациенту окажут в нужный момент квалифицированную помощь и обеспечат должный уход.

В отношении данной сферы услуг в нашей стране всё еще существуют известные предрассудки. Но это не останавливает предпринимателей, решивших построить бизнес на сервисе для пожилых людей. Открывая частный дом престарелых, следует учесть, что это не самый простой вид бизнеса, требующий существенных финансовых вложений.

Концепция бизнеса

Обеспечить необходимый уход своему пожилому родственнику – это важная и нужная задача. Но нередко этому препятствуют объективные причины – отсутствие времени, проживание в другом городе или даже стране. И в этом случае ситуация кажется практически безвыходной, ведь дом престарелых ассоциируется, как правило, с полным одиночеством, голодом и нищетой. Государственные дома для пожилых людей и в самом деле находятся в весьма плачевном состоянии. Денежных средств на их содержание из бюджета выделяется недостаточно. Однако существует и альтернатива – частные дома престарелых, чьи услуги становятся все более востребованными с каждым годом.

Частные современные учреждения обеспечивают каждого клиента персональной комнатой с удобной мебелью и отдельным санузлом. Им всегда доступна медицинская помощь, развлечения и, что немаловажно, общение со сверстниками.

За содержание в таком учреждении взимается ежемесячная плата. Если в дом престарелых клиента направляют родственники, то они оплачивают проживание. В случае, когда пенсионер отправляется в учреждение самостоятельно, необходимая оплата обеспечивается пенсией. В России этот вид бизнеса является доходным и низкоконкурентным.

Что потребуется для реализации?

Открывать такого рода учреждение стоит там, где оно является потенциально востребованным. Для этого не лишним будет провести предварительный анализ и оценку перспектив бизнеса. Гораздо больше возможностей открывается перед предпринимателем в большом городе.

Стоит сразу же подготовиться к тому, что регистрационные вопросы займут достаточно много времени. Возможно, целесообразным решением станет обращение за юридической консультацией для грамотной подготовки необходимых документов, открытия юридического лица, получения медицинской лицензии. Более того, собственник или руководитель учреждения должен иметь медицинское образование. Список требований включает также разрешение от санитарно-эпидемиологической станции, пожарной службы, отдела здравоохранения, сертификаты на профессиональное оборудование.

Планируя бизнес-деятельность, следует понимать, что в первую очередь необходимо будет обратить внимание на:

• выбор соответствующего целям помещения;
• поиск и наём квалифицированного персонала;
• приобретение оборудования;
• разработку и организацию развлечений для постояльцев;
• рекламу и продвижение бизнес-проекта.

Рассмотрим по порядку каждый из вышеуказанных пунктов.

Выбор помещения для будущего дома престарелых – важнейший этап. Оно не должно быть слишком маленьким. Идеально подойдут здания бывших санаториев или пансионатов, расположенные за городом, ближе к природе.
Внутреннее обустройство дома должно включать:

• жилые комнаты с санузлом, рассчитанные на одного или двух человек;
• столовую;
• медицинский пункт;
• комнаты для занятий по интересам (кружки рисования, пения и т.п.);
• общую просторную комнату-гостиную.

К персоналу, нанимаемому для работы в доме престарелых, предъявляются требования не только в отношении квалификации. Каждый сотрудник должен быть доброжелательным, чутким, внимательным и честным. Лучше всего подойдут специалисты, обладающие медицинским, психологическим или педагогическим образованием и опытом.

Минимально необходимое оборудование для комфортного проживания пожилых постояльцев будет включать:

• удобные кровати и матрасы;
• полностью оборудованные всем необходимым уборные;
• поручни вдоль стен и лестниц во всех помещениях для безопасного передвижения;
• лифты;
• кнопки для вызова сотрудников в комнату пациента.

Невозможно предугадать, когда понадобится медицинская помощь, поэтому медпункт должен работать 24 часа в сутки.

Комфортные условия проживания – это не единственная составляющая полноценной жизни пожилых людей. Необходимо обеспечить разнообразный досуг по интересам. Вариантов множество: всевозможные настольные игры, танцы, вокал, вязание, вышивание, рисунок, фильмы и многое другое.

Как и любой другой бизнес-проект, такое учреждение необходимо рекламировать и продвигать. Особенно важно активное продвижение в первые месяцы работы, чтобы в максимально короткий срок заполнить все места. В качестве каналов продвижения может быть использована реклама на радио и местном телевидении, интернет-сайт.

Пошаговая инструкция запуска

Учитывая вышесказанное, план запуска бизнес-проекта будет включать следующие основные пункты:

1. Анализ рынка услуг, существующих конкурентов, составление бизнес-плана.
2. Регистрация бизнеса.
3. Поиск и аренда/покупка помещения.
4. Ремонт помещения, приведение его в соответствие с установленными нормами.
5. Получение разрешительной документации.
6. Выбор и приобретение оборудования.
7. Наём персонала.
8. Реклама и продвижение учреждения.

Финансовые расчеты

Для открытия бизнеса потребуется большая сумма начального капитала. На конкретную сумму первоначальных вложений будут влиять такие факторы, как местоположение, количество мест, на которое рассчитано учреждение, первоначальное состояние используемого помещения и др.

Стартовый капитал

Еще не приступив к деятельности, предстоит затратить средства на:

• аренду здания – 200 000 рублей;
• ремонт – 300 000 рублей;
• регистрацию бизнеса и получение разрешительной документации – 10 000 рублей;
• оборудование – 700 000 рублей.

Минимальная сумма вложений составит 1 миллион рублей.

Ежемесячные расходы

К ежемесячным постоянным расходам учреждения будут относиться:

• арендный платеж за помещение (в случае, если оно находится в аренде) – 200 000;
• коммунальные платежи – 30 000;
• заработная плата персонала – 300 000;
• реклама – 10 000;
• прочие текущие расходы – 10 000.

Каждый месяц затраты составят 550 000 рублей.

Сроки окупаемости

Не следует рассчитывать на быструю окупаемость. Чтобы вернуть потраченные средства, потребуется от 1 до 3 лет при условии полной загрузки пансионата.

Особенности бизнеса

К особенностям такого вида предпринимательской деятельности можно отнести особое внимание различных государственных служб и органов. Предъявляются повышенные требования к санитарному состоянию помещений учреждения, а персонал должен демонстрировать хорошую квалификацию и обладать опытом.

Основную трудность составляет предубеждение, сложившееся в обществе в отношении домов престарелых, стереотип о том, что предоставляемое здесь обслуживание априори не может быть хорошим.

Однако все эти сложности вполне преодолимы, примером чему могут служить уже действующие по всей стране частные дома престарелых.

Дом престарелых является непростым видом бизнеса и требует существенных первоначальных вложений. Однако он способен приносить стабильную высокую прибыль при условии предоставления постояльцам качественных услуг.

Источник

Как открыть частный дом престарелых?

В молодости люди представляют старость беззаботным временем, заполненным любимыми занятиями и отдыхом. Однако не для всех старость складывается именно таким образом. У многих скапливается букет заболеваний, часто хронических. Сил не хватает даже для ухода за собой. В таком случае приходиться прибегать к помощи родственников и близких людей.

Случаи, когда дети разъехались в другие города или страны, а у других родственников не возникает желание оказывать помощь, неоднократны. При возникновении подобных ситуаций приходиться задумываться о переезде в дом престарелых. Такой переезд должен обеспечить пожилому, зачастую больному человеку получение возможности достойно прожить остаток жизни на закате лет.

В сегодняшнем материале мы опишем бизнес план открытия частного дома престарелых, а также рассчитаем окупаемость и рентабельность этого проекта.

Бизнес с человеческим лицом

Если для одних людей подобное заведение может стать последним пристанищем, для других он откроет возможность организовать свой бизнес. Сегодня законодательство открыло такую возможность, как открыть дом престарелых в России официально.

При организации любого бизнеса необходимо выполнить ряд обязательных пунктов:

• Разработать бизнес-план, который поможет рассчитать предполагаемую прибыль;

• Зарегистрироваться согласно требованиям законодательства;

• Подготовить помещение для приема жильцов;

• Дать рекламу об открытии.

Важным фактором, который должен повлиять на окончательное решение рассматривать дом престарелых как бизнес, ваша способность относиться к пожилым людям с сочувствием и пониманием. Ведь сталкиваться с ними вам придется часто.

Как открыть частный дом престарелых, с чего начинать

До открытия нового бизнеса необходимо просмотреть все возможные варианты. Два самых популярных варианта открыть дом престарелых это:

Организовать приют в городской черте, в коттедже или в отдельном здании

Организация дома престарелых за городом или в сельской местности. Идеальным вариантом организации дома для престарелых будет являться загородный дом отдыха, пансионата или детский лагерь.

Оба этих варианта имеют ряд общих требований (требования к условиям содержания жильцов, требования к персоналу и пр.), а также свои преимущества и недостатки. Ознакомьтесь с СанПиНом 2.1.2.2564-09 “Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию объектов здравоохранения и социального обслуживания, предназначенных для постоянного проживания престарелых и инвалидов, санитарно-гигиеническому и противоэпидемическому режиму их работы”. Это требования, которому должны соответствовать все государственные дома престарелых и инвалидов.

Для организации бизнеса при открытии дома престарелых вам следует получить медицинскую лицензию. Условиями лицензирования являются: помещение соответствующее требованиям СанПиНа, наличие договора на воду, канализацию, вентиляцию, отопление, освещение и пожарную сигнализацию, а также наличие сотрудников с медицинским образованием, трудоустроенных по основному месту работы.

Иногда самим разобраться в организационных вопросах бывает сложно, поэтому можно прилечь юридическую помощь. Срок получения лицензии занимает около трех месяцев.

Следует встать на учет в Пенсионный фонд и Департамент социальной защиты. Через эти организации идет перечисление пенсии постоятельцев на счет дома престарелых. Но, если вы собираетесь работать за счет средств, которые платят родственники, то тогда вставать на учет в эти организации не обязательно.

Особенности организации дома престарелых в городе. При организации дома престарелых в городской черте, дополнительно потребуется учесть возможность обеспечения пожилых людей прогулками на свежем воздухе. При этом плюсом города станут: наличие или близость расположения всех необходимых коммуникаций, близость квалифицированной медицинской помощи, зачастую близость родственников жильцов пансионата.

Особенности организации дома престарелых за городом или в сельской местности. При организации за городом следует учесть, что все удобства должны быть расположены в помещении, а не на улице. Также следует иметь такому дому престарелых специальную машину, позволяющую перевозить лежачих больных. Или заключить договор с организацией, имеющую такие автомобили с водителем.

Для своих расчетов принимаем, что регистрация ООО нам обойдется в 10000 рублей, затраты на юридические услуги для получения лицензии составят 50000 рублей. Всего организационные расходы составят 60000 рублей.

Помещение для для дома престарелых

До того, как открыть частный пансионат для пожилых людей, вам необходимо решить какое количество жильцов планируется размещать. Если ваша организация предполагает обслуживание до 10 человек, от вас потребуется только загородный дом.

Однако если задача стоит, как открыть частный дом престарелых людей и инвалидов, позволяющий одновременно размещать большое количество жильцов, вам не обойтись без покупки или аренды помещения. Для этого могут подойти бывшие гостиницы, базы отдыха. В таком случае без проведения ремонта вам не обойтись.

На обустройство помещения немалую роль окажет специализация заведения. Если изначально будет планироваться размещение в доме престарелых тяжелобольных и лежачих жильцов, дополнительное обустройство коридоров вам не потребуется. В случае проживания пожилых людей, перемещающихся самостоятельно следует предусмотреть дополнительные поручни. Также потребуется оборудовать лифты и пандусы для инвалидных колясок. Дополнительно в каждой комнате необходимо предусмотреть кнопку экстренного вызова персонала.

При обустройстве дома престарелых предусматривающего наличие как тяжелобольных, так и не требующих специального ухода жильцов, необходимо размещать их в разных помещениях или на разных этажах. Лежачие больные должны проживать в отремонтированных, обустроенных комнатах, однако их присутствие не должно вызывать отрицательные эмоции среди других жильцов. В большом доме престарелых необходимо обустроить общую столовую, медицинский кабинет, помещение для совместного общения, тренажерный зал. Проживание в пансионате должно позволять пожилым людям ощущать себя полноценными людьми, радоваться жизни.

Для своих расчетов примем, что берем в аренду корпус, находящийся на территории санатория. В санатории есть столовая и прачечная, услугами которых также планируем пользоваться. Стоимость прачечных услуг будет входить в договор аренды помещения. Стоимость питания рассчитывается отдельно из расчета 10000 рублей в месяц на человека. Договор аренды долгосрочный, к его заключению также привлекалась юридическая компания. Планируем, что будем брать только ходячих жильцов. Комнаты рассчитаны для одно, двухместного проживания и оборудованы всеми удобствами.

Общая площадь здания составляет 700 м2, 20 номеров двухместных и 20 одноместных. Стоимость аренды здания, с учетом коммунальных услуг составит 300 руб./м2 или 210000 рублей в месяц. Стоимость косметического ремонта помещения составит 3 000 000 рублей.

Требования к мебели и оборудованию для пансионата инвалидов и престарелых

Требования к оборудованию напрямую будут зависеть от потребностей, проживающих в пансионате жильцов. Так при наличии в заведении лежачих больных, потребуется закупить специализированные кровати, меняющие свое положение. Матрацы должны предусматривать функцию предотвращения пролежней. Постельное белье не должно вызывать аллергических реакций. Дополнительно потребуется закупить инвалидные кресла. В них можно будет прогуливать жильцов, которые не смогут передвигаться самостоятельно. Инвалидные кресла должны быть в наличии, даже если пансионат не предусматривает прием лежачих больных. Состояние пожилых людей со временем может ухудшаться, поэтому потребность в них возникнет в любом случае.

В нашем бизнес плане дом престарелых будет укомплектован следующим набором необходимой мебели и оборудованием:

Источник