Автостоянка бизнес план риски

Автостоянка как бизнес

С каждым днем количество водителей в стране возрастает. В связи с этим появляется острая потребность в парковочных местах. Автостоянка как бизнес в таких условиях имеет все шансы на успешное развитие и получение прибыли своим владельцем.

Описание проекта

Хоть спрос на услуги частных парковок действительно велик, этот вид коммерческой деятельности имеет свои нюансы. Бизнес-план автостоянки предусматривает вложения солидных инвестиций и значительной работы над полагающимися документами.

Автостоянки — охраняемые территории, которые позволяют водителям временно передавать на хранение свое транспортное средство под ответственность паркинга. Такие парковки могут располагаться рядом с офисными зданиями, в жилых и часто посещаемых районах города.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки?

Рассмотрим данный вопрос на примере бизнес-плана автостоянки вместимостью до 50 машин. По примерным финансовым расчетам затраты на открытие составляют около 1 300 000 руб., а именно:

840 000 руб. — аренда земельной площади на 1 год (не целесообразно арендовать участок на меньший срок, так как окупаемости бизнес достигает не менее чем через год);

• от 120 000 до 170 000 руб. — оформление необходимых для бизнеса документов;
• 80 000 руб. — постройка пункта пропуска машин;
• 10 000 руб. — установка осветительных приборов;
• 25 000 руб. — установка камер видеонаблюдения;
• 15 000 руб. — оплата асфальтоукладочных работ;
• 100 000 руб. — оплата труда сотрудникам (месячная);
• 20 000 руб. — непредусмотренные расходы.

В качестве дополнительных расходов на открытие можно перечислить установку шлагбаума, строительство коттеджей для охраны, затраты на обслуживание персонала и прочее.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки?

Первое, что предусматривает бизнес-план автостоянки, это регистрация и госорганах (ИП или ООО). Более оптимальной формой управления бизнесом конечно будет индивидуальное предпринимательство.

После этого требуется получить ряд разрешений: разрешение на покупку или аренду участка земли, согласование проекта с местными органами власти. При открытии стоянки под накрытием придется получить разрешение в местной Администрации, пожарной службе и Роспотребнадзоре. Регистрируя фирму выбираем упрощенную систему налогообложения — 6% от дохода.

Подбор персонала

Такой бизнес как автостоянка не требует большого числа сотрудников. Достаточно найти трех охранников с режимов работы посменно. Еще понадобиться нанять одного бухгалтера. За неимением специалиста по бухучету можно обратится в аутсорсинговую компанию за предоставлением таких услуг. На хороших паркингах также всегда есть дворник, который следит за порядком и чистотой на территории комплекса.

Потенциальных сотрудников можно найти по объявлениям в Интернете, расклеивая листовки на досках объявлений или просто через знакомых. Желательно, чтобы работники проживали рядом со стоянкой и не тратили время на проезд.

Описание продукции и услуг

Парковочные комплексы делятся на несколько видов и могут предоставлять дополнительные услуги помимо основного сервиса. Все это конечно зависит от бизнес-плана паркинга, но чем лучше обустроена стоянка, тем больше клиентов выберут именно вас, а не конкурента.

За числом мест автостоянки бывают трех видов: мини-парковки (вместительность — до 50 автомобилей), средние стоянки (от 50 до 200) и крупные парковочные комплексы (от 200 машин).

Они также могут предусматривать накрытие или находиться в помещении. Такие условия предполагают больших финансовых вложений. Однако такой сервис приносит больше прибыли, так как клиенты готовы платить больше за сохранность своего транспортного средства.

Парковки нередко могут предоставлять своим пользователям и другие услуги: обмывка лобового стекла, подкачка колес, предварительный прогрев авто и хранение сезонной резины. Это положительно сказывается на росте бизнеса. Все больше клиентов отдают предпочтения именно таким стоянкам.

Пошаговый план открытия автостоянки

Бизнес-план стоянки состоит из трех основных пунктов, на которые нужно обратить особое внимание: производственный, календарный и финансовый планы. Чтобы приблизить дату окупаемости проекта, нужно правильно и точно рассчитать затраты и доход на первое время после открытия.

Бизнес-план автостоянки должен содержать:

• Начальную сумму вложений для аренды территории и оплаты труда сотрудникам;
• Расчеты денежных вложений, требуемых на получение лицензии и оформление нужных документов;
• Примерная прибыль (помесячно) и приблизительные сроки окупаемости проекта.

Небольшая парковка, находящаяся возле спальных районов города, приносит около 60 000 — 80 000 руб. ежемесячного стабильного дохода. Ожидаемая рентабельность при таких показателях — 15 %, а срок окупаемости бизнеса — 3,5 года.

Производственный план

Оснащение автостоянки по бизнес-плану:

• Освещение территории;
• Бытовая комната охраны;
• Система камер видеонаблюдения;
• Установка забора или сетки для ограждения стоянки;
• Шлагбаум или ворота с удаленным управлением.

Площадь, отведенная для одного автомобиля должна быть не меньше 20 м2. Общая площадь территории будет составлять 2500 м2 (до 100 паркинговых мест). Требуется заасфальтировать всю территорию и нанести соответствующую разметку. На заработную плату труда сотрудникам предприятия нужно отвести 360 000 руб. (в год).

Календарный план

Название этапа	1 нед.	2 нед.	3 нед.	4 нед.	5 нед.	6 нед.	7 нед.	8 нед.
Госрегистрация	♦	♦
Поиск участка	♦	♦	♦
Подготовка территории	♦	♦	♦	♦
Покупка оборудование, инвентаря	♦	♦	♦
Поиск и трудоустройство работников	♦	♦
Реклама предприятия	♦	♦

Финансовый план

Автостоянка с ее бизнес-планом предусматривает точный расчет экономических показателей фирмы. Постоянные затраты на месячное содержание бизнеса составляют:

1. Аренда территории — 50 000 — 60 000 руб.;
2. Оплата коммунальных услуг — 5000 руб.;
3. Выплаты зарплаты сотрудникам предприятия — 50 000 руб.;
4. Маркетинг и реклама — 5000 руб.;
5. Оплата налогов — 10 000 руб.;
6. Кроме основных затрат также можно выделить непредвиденные расходы — 15 000 руб.

Сколько можно заработать открыв автостоянку

При установленной стоимости услуги по размещению 1 машины в 100 руб., показатель доходности будет иметь такой вид:

1. 10 000 руб. в день, при полной наполненности парковочных мест автомобилями;
2. 300 000 руб. в месяц;
3. 15-20 % от общего дохода, при оказании дополнительных сервисных услуг.

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Объем требуемого оборудования напрямую зависит от величины паркинга. Бизнес-план парковки, рассчитанный на привлечение значительных инвестиций описывает такие расходы на оборудование:

• Строительство ограждения или забора по периметру всей территории;
• Установка пропускного пункта или будки для охраны;
• Установка шлагбаума;
• Размещение камер видеонаблюдения на парковке и контрольно-пропускном пункте;
• Покупка кассовых аппаратов;
• Оборудование для оказания дополнительных услуг клиентам.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

Перед началом работы бизнес-план автостоянки требует зарегистрировать такую коммерческую деятельность (ИП или ООО). Более оптимальной формой станет индивидуальное предпринимательство, в котором собственник фирмы одновременно является и директором.

При регистрации следует выбрать упрощенную систему налогообложения. После этого необходимо заключить трудовой договор с сотрудниками предприятия.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

Открытая с нуля автостоянка и ее бизнес-план предусматривает наличие и оформление определенных документов. Во время заключения договора аренды и обустройства паркинга требуется согласование с перечнем государственных органов:

• Пожарная служба;
• Местная Администрация;
• СЭС.

Подводим итоги

Открытие автостоянки по бизнес-плану в действительности является нелегким процессом. Вложение немалых инвестиций, получение требуемых разрешений у госорганов, точное планирование расходов и производственной деятельности делает это бизнес достаточно сложным на первых этапах.

Существуют определенные факторы риска, но при правильной управленческой деятельности директора и учредителей предприятия, такого рода бизнес будет приносить солидную прибыль.

Источник

Бизнес-план автостоянки

Отзывы на бизнес-план автостоянки (4)

Главное про бизнес-план автостоянки в 2021 году

Открытие автостоянки: проблемы и риски

Организация автостоянки, как бизнеса, требует сбора большого количества документов. Прежде всего, это получение разрешения, подтверждающего право на аренду городской земли. Как правило, с этим возникают максимальные трудности. Хорошо, если у вас есть связи в государственных структурах, если нет — придется либо потерять много времени и нервов, либо найти человека, который за дополнительную мзду сделает вам все в лучшем виде. Безусловно, чем ближе земля к жилой территории, тем на большее количество клиентов вы можете рассчитывать. Соответственно, и стоимость аренды такого участка будет выше.

Если все проблемы с арендой удалось утрясти, следующим этапом станет подготовка проектной документации, которая потребуется для процедуры согласования также в органах местной власти. После этого все документы передаются в Земельный Комитет. Наверное, не стоит даже упоминать о том, что на этом этапе бизнесмена также подстерегает масса проблем, источником которых опять же являются местные чиновники.

Но даже если вам удалось относительно безболезненно преодолеть все трудности, связанные с официальным оформлением, это еще не значит, что открытие собственного дела — автостоянки пройдет и дальше без сучка и задоринки. Настоящие проблемы еще впереди, и от того, насколько вы к ним будете готовы, зависит успех вашего бизнеса.

Предпринимателям, планирующим построить бизнес на парковках или автостоянках, может показаться, что ничего сложного в этом нет. Не требуются масштабные капиталовложения, всего-то и делов — обнести участок земли качественным ограждением и нанять охранников. Но это только на первый взгляд. Автостоянка действительно может стать прибыльным бизнесом, да и окупается она за довольно короткий срок. Вот только проблем и рисков, связанных с развитием этого бизнеса, столько, что это может стать непреодолимым препятствием для начинающего бизнесмена.

Основной риск, который может разрушить весь бизнес, связан с землей, вернее, с ее арендой. По опыту бывалых предпринимателей, при открытии своего бизнеса — платной автостоянки, целесообразно заключать договор аренды на длительный срок. В противном случае земельный участок у вас могут отобрать в любой момент, для того, например, чтобы заключить договор с другим бизнесменом, уже на более выгодных условиях. Только представьте: вы вложили в оборудование парковочных мест сотни тысяч рублей, и внезапно оказываетесь у разбитого корыта.

Отношения с клиентами — еще один камень преткновения. Допустим, автовладелец не заметил, как при парковке поцарапал машину, а впоследствии решил предъявить претензии вам. Еще одна существенная проблема — конкуренция. Но справиться с ней можно с помощью введения дополнительных услуг. К примеру, открыв свой бизнес — парковку и при ней автомойку — вы сумеете привлечь большее количество клиентов. Конечно же, организация серьезного бизнеса — автостоянки и автомойки — требует более значительных капиталовложений, но и доходы вырастут — не сомневайтесь! Вне зависимости от того, где вы решите организовать платную парковку — возле торгового центра или неподалеку от жилых домов — вам не обойтись без надежной поддержки в виде профессионального бизнес плана автостоянки. Этот документ станет для вас своеобразной инструкцией по созданию открытой стоянки. Используя его, вы без труда разберетесь с такими нюансами, как организация работы по заказу мест на автостоянке и рекламе собственных услуг.

Как открыть автостоянку

Количество автомобилей в российских городах растет день ото дня, и все острее встает проблема с автостоянками. Многие автолюбители с болью в сердце оставляют своих железных коней на неохраняемых парковках возле дома, постоянно опасаясь, что за ночь может случиться все, что угодно. Поэтому вопрос о том, выгодно или нет открывать автостоянку в кризис, как правило, решается предпринимателем положительно. Благодаря устойчивому спросу на парковки, заработать на этом бизнесе можно неплохо.

Правда, и путь к прибыли трудно назвать легким. Прежде всего, сложно найти подходящий участок земли, который вам разрешат взять в аренду. Причем важно заключить договор аренды на максимальный срок, чтобы не было риска потерять место уже через год-два. Кроме того, потребуется предоставить в различные инстанции весомый пакет документов для открытия автостоянки, согласовав свои начинания с Роспотребнадзором, Пожнадзором, Комитетом по архитектуре.

Важный нюанс: вам придется предоставить и программу мероприятий, направленных на организацию и проведение производственного контроля за тем, как будут соблюдаться на вашей стоянке санитарные стандарты. Эти требования касаются как обычных парковок для легковых автомобилей, так и автостоянок для дальнобойщиков, то есть, большегрузного транспорта.

Все под контролем

Получив все необходимые разрешения на создание автостоянки, предприниматель задается таким вопросом: как достичь полной загрузки автостоянки? Будет ли окупаться ваша автостоянка — во многом зависит от организации своего дела. Даже от таких мелочей, как пропитка асфальта специальным средством, которое не позволяет впитываться нефтепродуктам. За этим, кстати, строго следят контролирующие органы. Стоит упустить этот момент — и штрафа вам не избежать.

Планируя открыть автостоянку с нуля, заранее позаботьтесь о том, где вы будете искать сотрудников, которые будут нести круглосуточную вахту. Если вы хотите создать успешную автостоянку, необходимо понимать, что работники играют в этом не последнюю роль. Ответственно подойдите к подбору персонала, и не забывайте контролировать их работу. Единожды застав охранника на рабочем месте в состоянии алкогольного опьянения, не раздумывая, увольняйте его.

Управление автостоянкой также имеет серьезное значение в развитии вашего бизнеса. Внимательное отношение к клиентам позволит вам рассчитывать на взаимность, при которой водители будут постоянно пользоваться услугами вашей автостоянки. Более подробное описание бизнес-процессов предприятия на примере успешной автостоянки вы найдете в профессиональном бизнес плане автостоянки. Вам станет понятно, какие коды ОКВЭД подходят к такому виду бизнеса, как парковка, узнаете, как создать успешный образец рекламы для конкретной автопарковки. Что немаловажно — вероятность рисков использование этого документа позволит свести к минимуму.

Открытие автостоянки: виды парковок

Автостоянка, как бизнес, привлекает все большее количество предпринимателей, что обусловлено высокой востребованностью этих услуг. К тому же обладать какими-то специальными познаниями в этом деле не требуется. Главное — определиться с целевой группой, на которую будет рассчитана парковка, и выбрать тип и конструкцию автостоянки. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей предпринимателя, а также конкретных задач, которые будут решаться с созданием стоянки.

Автопаркинг, как бизнес, предполагает использование как открытого, так и закрытого типа парковок, одноуровневых или многоуровневых конструкций. Кроме того, имеет значение вариант расположения стоянки — подземный или наземный, а также тип ее оборудования — полностью автоматическое или механическое. Все эти варианты отличаются не только по временным затратам и сложностям воплощения планов, существенно разнятся и общие затраты на каждый конкретный вид стоянки.

Наиболее экономичный и очень востребованный вариант — открытые парковки. Но их привлекательность изначально обусловлена удобным расположением и большой площадью. Если такой возможности у бизнесмена нет, лучше обратить внимание на другие виды автопарковок.

Под землей и над землей

Дефицит свободного пространства — основная проблема, с которой зачастую сталкиваются предприниматели, решившие построить бизнес на платных автостоянках. В этом случае следует отдать предпочтение очень практичным и удобным многоуровневым паркингам. Конечно же, затраты тут потребуются совершенно иные, в отличие от оборудования обычной открытой парковки, но и возможности открываются значительные. Механическая многоуровневая парковка — идеальный вариант для мегаполиса, в котором свободный участок земли найти чрезвычайно трудно. Планируя открыть парковку, учитывайте, сколько метров будет отделять ее от жилого дома.

Если же с землей проблем особых нет, то целесообразнее построить открытую парковку, особенно если речь идет о территории, расположенной в непосредственной близости от торговых и развлекательных центров. Самые большие площади потребуются в том случае, если вы планируете построить парковку для большегрузных автомобилей. При парковке длинномерных грузовиков очень важно соблюдать необходимое расстояние между рядами.

Значительных финансовых вложений потребуют от бизнесмена подземные паркинги, которые, как правило, располагаются под зданием или неподалеку от него. Разрабатывая бизнес проект по подземной автостоянке, нужно подготовить много документов, включая результаты геологических изысканий. Вне зависимости от того, какому типу парковки вы отдадите предпочтение, не забудьте о важности рекламы своих услуг. Судя по отзывам предпринимателей, занимающихся этим бизнесом, удачные образцы рекламы имеют огромное значение в развитии бизнеса. Еще более важная роль принадлежит грамотному бизнес плану автостоянки. Опираясь на него, бизнесмен узнает, как открыть свой бизнес — механическую или многоуровневую автостоянку и сумеет правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Готовый бизнес-план автостоянки с нуля с примерами расчётов открытия

Нужен бизнес-план автостоянки? Вы попали по нужному адресу, ведь здесь предлагается документ, который позволит рассчитать все преимущества развертывания данного коммерческого предприятия. Автомобилей становится с каждым годом все больше, растет парк иномарок, покупают граждане и отечественные автомашины. И весь этот транспорт требует мест для стоянки, парковки, при этом владельцы хотят, чтобы их транспортное средство было под надежной охраной.

Прибыльность автостоянки вы можете оценить, как только получите документ на руки. Есть возможность введения в эксплуатацию даже многоуровневой автостоянки, в комплексе с паркингом. Паркинг-услуги пользуются спросом все больше, эта услуга временного помещения авто востребована, поэтому является отличным вложением средств для предпринимателя. Не забывайте о том, что следует закупить специальное оборудование и верно обустроить боксы, места для парковки или стоянки авто, с учетом нормативно-технических характеристик.

Изучить информацию по открытию автостоянки — это разобраться в тонкостях юридического оформления данного предприятия, понять цифровые выкладки, которые представлены специалистами для тех, кто чувствует в себе силы заниматься подобным делом. Конечно, данное начинание, безусловно, требует отличных лидерских качеств, ведь необходимо собрать большое число сопроводительной разрешающей документации, но стоит понимать, что данное дело является сверхприбыльным в дальнейшем.

Источник