Арендный бизнес с окупаемостью 6 лет
МО, Дмитровский район, с. Орудьево
Тип: отдельно стоящее здание
Доход: 620 000 р./мес.
Окупаемость: 6,3 лет
Арендаторы: супермаркет «Магнит», гостиница
Площадь: 901,1 м2
Тип: торговое помещение
Доход: 1 158 900 р./мес.
Окупаемость: 6,9 лет
Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», кофейня, ателье и др.
Площадь: 640,3 м2
МО, г. Дзержинский
Тип: торговое помещение
Доход: 384 395 р./мес.
Окупаемость: 6,5 лет
Арендаторы: кафе, офисы, салоны красоты и др.
Площадь: 725,6 м2
МО, г. Дмитров, пос. Некрасовский
Тип: торговый центр
Доход: 1 479 483 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет
Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», белорусский трикотаж, канц. товары и др.
Площадь: 1956,1 м2
Тип: здание
Доход: 456000 р./мес.
Окупаемость: 6 лет
Арендаторы: супермаркет «Пятерочка»
Площадь: 590 м2
Тип: торговое помещение
Доход: 3 500 000 р./мес.
Окупаемость: 6,2 лет
Арендаторы: супермаркет «Перекрёсток»
Площадь: 2542 м2
МО, г. Электросталь
Тип: отдельно стоящее здание
Доход: 1 950 000 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет
Арендаторы: супермаркет «Магнит», бар «Мята Lounge» , магазин продуктов и др.
Площадь: 1845,1 м2
Тип: торговое помещение
Доход: 730 000 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет
Арендаторы: супермаркет «Ярче» и др.
Площадь: 720 м2
Продажа торгового центра с арендаторами
Тип: здание
Доход: 3 805 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет
Арендаторы: супермаркет «Лента», фитнес-клуб «Сильные люди» и д.р.
Площадь: 3581 м2
Тип: торговое помещение
Доход: 1 047 000 р./мес.
Окупаемость: 6,5 лет
Арендаторы: супермаркет «Магнит»
Площадь: 493 м2
Тип: торговое помещение
Доход: 924 000 р./мес.
Окупаемость: 6,3 лет
Арендатор: букмекерский клуб «Бинго Бум»
Площадь: 339,4 м2
МО, г.о. Сергиево-Посад, д. Федорцово
Тип: отдельно стоящее здание
Доход: 347 500 р./мес.
Окупаемость: 6,7 лет
Арендаторы: «Дикси», ИП Иваненко и д.р.
Площадь: 951 м2
Продажа помещения с арендатором «ЮнайтедКибер»
МО, г. Электросталь
Тип: торговое помещение
Доход: 150 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет
Арендатор: ЮнайтедКибер»
Площадь: 125 м2
Продажа помещения с арендатором сауна
Тип: торговое помещение
Доход: 280 000 р./мес.
Окупаемость: 6 лет
Арендатор: сауна
Площадь: 194 м2
МО, г. Зеленоград
Тип: торговое помещение
Доход: 360 000 р./мес.
Окупаемость: 6,9 лет
Арендаторы: «Wildberries» и «Ozon»
Площадь: 220 м2
Продажа помещения с тремя арендаторами
Тип: торговое помещение
Доход: 160 000 р./мес.
Окупаемость: 5,7 лет
Арендаторы: товары для праздников, канцтовары и д.р.
Площадь: 446,9 м2
Продажа помещения с арендатором «Пятёрочка»
Тип: торговое помещение
Доход: 867 146 р./мес.
Окупаемость: 6,2 лет
Арендаторы: продуктовая сеть «Пятерочка»
Площадь: 408,2 м2
Продажа помещения с арендаторами
Тип: торговое помещение
Доход: 1 200 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет
Арендаторы: «Пятерочка» и др.
Площадь: 1259,2 м2
Продажа помещения с арендатором «Пятерочка»
Тип: торговое помещение
Доход: 1 100 000 р./мес.
Окупаемость: 7,2 лет
Арендаторы: продуктовая сеть»Пятерочка»
Площадь: 742 м2
Продажа здания с арендатором «Пятерочка»
МО, г.о. Электросталь
Тип: здание
Доход: 350 000 р./мес.
Окупаемость: 6,4 лет
Арендаторы: супермаркет «Пятерочка»
Площадь: 405 м2
Продажа здания с арендатором «Пятерочка»
Тип: здание
Доход: 2 131 933 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет
Арендаторы: супермаркет «Пятерочка»
Площадь: 1135 м2
Продажа помещения с двумя арендаторами
Тип: торговое помещение
Доход: 1 030 000 р./мес.
Окупаемость: 6,9 лет
Арендаторы: супермаркет «Магнит» и Магазин разливного пива
Площадь: 754 м2 (1+подвал)
Продажа помещения с арендатором «Дикси»
МО, г. Шатура, р.п. Черусти
Тип: торговое помещение
Доход: 473 000 р./мес.
Окупаемость: 6,7 лет
Арендатор: «Дикси»
Площадь: 386 м2
Продажа помещения с арендатором «Магнит»
Тип: торговое помещение
Доход: 1 170 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет
Арендаторы: супермаркет «Магнит»
Площадь: 505 м2
Тип: торговое помещение
Доход: 2 100 000 р./мес.
Окупаемость: 6 лет
Арендаторы: Магазин продуктов «Фасоль», кафе и д.р.
Площадь: 1010 м2
Кризис 2020 года показал востребованность готового арендного бизнеса. Недвижимость с действующими торговыми предприятиями быстро восстановила арендный поток. По данным риэлторских компаний, в ближайшие два-три года дефицит вакантных площадей сохранится. В отдельных отраслях арендный бизнес показывает окупаемость 6 лет.
Наш каталог готового арендного бизнеса предлагает объекты с надёжными арендаторами. Недвижимость находится в зданиях, жилых домах и торговых центрах. В различных районах г. Москва и области.
Строящиеся жилые комплексы требуют размещения магазинов, предприятий питания и быта. Застройщики формируют комплексную среду, определяют возможный пул якорных арендаторов.
Инвестиция на этом этапе даёт основу для постоянного источника дохода.
Важно найти место с высокой проходимостью, узнать перспективу развития локации, потенциал используемого бренда у арендатора. Грамотная подготовка гарантирует своевременность арендных платежей. Учитывайте рост ставок и стоимости самого объекта недвижимости. По данным агентства PwC в России, 60% респондентов отметили формат магазинов как главный в создании трафика в 2020 г.
Звоните нам. Понравились объекты — проконсультируем. Есть собственные планы – подберем под Ваши требования.
Источник
Купить арендный бизнес
Каталог
Новые объекты
МО, г. Домодедово
Тип: торговое помещение
Доход: 160 000 р./мес.
Окупаемость: 8,5 лет
Арендаторы: алкомаркет «Красное&Белое»
Площадь: 97,8 м2
Тип: здание
Доход: 570 000 р./мес.
Окупаемость: 8,2 лет
Арендаторы: «Чижик» и «FixPrice»
Площадь: 807,9 м2
Тип: здание
Доход: 5% от РТО, но не менее 500 000 р./мес.
Окупаемость: 8,5 лет
Арендаторы: «Верный»
Площадь: 538 м2
Цена снижена
МО, г. Дзержинский
Тип: торговое помещение
Доход: 384 395 р./мес.
Окупаемость: 6,5 лет
Арендаторы: кафе, офисы, салоны красоты и др.
Площадь: 725,6 м2
Продажа здания с арендаторами
МО, г.о. Богородский, г. Старая Купавна
Тип: отдельно стоящее здание
Доход: 900 000 р./мес.
Окупаемость: 8,3 лет
Арендаторы: супермаркет «Пятёрочка» , МФЦ и др.
Площадь: 1429,8 м2
МО, г.о. Люберцы, р.п. Малаховка
Тип: торговое помещение
Доход: 250 000 р./мес.
Окупаемость: 8 лет
Арендатор: «Магнит Косметик»
Площадь: 368,0 м2
Популярные разделы
Продажа арендного бизнеса с арендатором
Продажа арендного бизнеса с арендатором
Купить арендный бизнес – хороший вариант инвестиций, выгодно отличающийся от банковских вкладов гораздо большей доходностью при умеренных рисках.
В нашем каталоге много предложений от собственников по продаже коммерческих помещений с арендаторами, что позволяет подобрать объект готового бизнеса для покупки с хорошей доходностью и подходящей ценой.
Наибольшей популярностью среди нежилой недвижимости пользуются торговые площади с сетевыми продуктовыми арендаторами в Москве и Московской области. Это самые доходные и выгодные ГАБы (готовые арендные бизнесы).
Доход готового арендного бизнеса зависит от:
- Арендатора
- Местоположения объекта
- Коммерческих условий
- Качества и класса недвижимости
Предложения, расположенные ближе к центру, считаются более надёжными, но продаются дороже. Для лучшей окупаемости стоит присмотреться к ГАБам в области.
Звоните нам. Понравились объекты – проконсультируем. Есть собственные планы – подберем под Ваши требования.
Купить арендный бизнес – хороший вариант инвестиций, выгодно отличающийся от банковских вкладов гораздо большей доходности при умеренных рисках.
В нашем каталоге много предложений от собственников по продаже коммерческих помещений с арендаторами, что позволяет подобрать объект готового бизнеса для покупки с хорошей доходностью и подходящей ценой.
Наибольшей популярностью среди нежилой недвижимости пользуются торговые площади с сетевыми продуктовыми арендаторами в Москве и Московской области. Это самые доходные и выгодные ГАБы (готовые арендные бизнесы).
Доход готового арендного бизнеса зависит от:
- Арендатора
- Местоположения объекта
- Коммерческих условий
- Качества и класса недвижимости
Предложения, расположенные ближе к центру, считаются более надёжными, но продаются дороже. Для лучшей окупаемости стоит присмотреться к ГАБам в области.
Звоните нам. Понравились объекты – проконсультируем. Есть собственные планы – подберем под Ваши требования.
Источник
Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис
Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.
В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.
Насколько это выгодно
Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.
Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.
В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».
Другие плюсы и минусы
Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.
«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».
Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.
Что пользуется спросом
На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.
«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».
Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.
«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».
Цены покупки и аренды
Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.
«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».
Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.
«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».
Как подобрать помещение
Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».
Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.
«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».
Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.
«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».
Какой район выбрать — старый или новый
У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.
Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.
Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.
На что еще обратить внимание
Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.
У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.
При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, некоторые рестораны в жилых домах обязаны работать только до 22:00.
Источник