Арендный бизнес окупаемостью 5 лет

Арендный бизнес с окупаемостью 5 лет

Ничего не найдено.

В современных условиях рыночной экономики выгодно инвестировать в арендный бизнес. Это возможность при минимальных трудозатратах обеспечить для себя ежемесячный хороший пассивный доход. К главным достоинствам такого капиталовложения относится быстрая окупаемость и высокая рентабельность.

Оптимальная окупаемость для арендного бизнеса

Причина, почему оптимальной цифрой окупаемости считается именно пятилетний срок, очевидна. Тенденции рынка показывают, что средний период окупаемости в коммерческой недвижимости составляет от 9 до 10 лет, а в жилой недвиджимости окупаемость от сдачи в аренду составит в среднем от 15 до 18 лет. Предложения с окупаемостью 5 лет очень редки на рынке коммерческой недвижимости и в основном относятся к крупным сделкам по продаже объектов целиком, и в основном эти сделки проходят в закрытую, но часто такие предложения встречаются на стадии проектирования объектов.

Чтобы купить арендный бизнес с окупаемостью 5 лет необходимо определить:

• Объем инвестиций;
• Тип объекта недвижимости – отдельно стоящее здание, пристройка и т.д.;
• Сведения о желаемом арендаторе;
• Подходящее место расположения объекта, инфраструктура района, объем трафика;
• Многофункциональность объекта – возможность приспособить помещения под разные виды бизнеса;
• Аналитика окружения, какие ставки по аренде и продаже в округе;
• Юридическая чистота приобретаемого объекта недвижимости.

Все данные факторы необходимо учесть.

Наши преимущества

Какие плюсы от инвестирования в готовый бизнес:

• получение чистого дохода, минуя этапы долгого подбора объектов;
• гарантия стабильного пассивного дохода с окупаемостью5 лет;
• в непредвиденных ситуациях арендная плата полностью возмещается за время поиска нового арендатора;
• возможность подобрать наилучший вариант с учетом финансовых возможностей и других предпочтений;
• возможность приобрести недвижимость с целью перепродажи по более привлекательной цене;
• минимальные риски и поддержка на каждом этапе;
• возможность удаленной работы.

Чтобы заниматься арендным бизнесом, нет необходимости постоянно находиться на рабочем месте в офисе столицы. Контролировать обстановку можно в любой точке мира, не прекращая ежедневно получать доход.

TPI COMPANY предлагает арендный бизнес окупаемостью 5 лет в Москве. Каждый клиент сможет подобрать интересный и надежный объект недвижимости. Все представленные варианты проходят предварительную проверку, что позволяет гарантировать абсолютно безопасный арендный бизнес.

Источник

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет

Оценка целесообразности вложения инвестиций осуществляется на основе срока окупаемости проекта. Это статический показатель, который с точностью буквально до месяца отражает период возврата финансовых вложений. Его определяют как отношение первоначальной стоимости проекта к среднегодовой доходности.

Для такой модели, как арендный бизнес, окупаемость составляет от 7 до 12 лет. Если в проект были привлечены заемные деньги, то знать момент достижения точки безубыточности требуется для определения срока кредита, необходимости перекредитования и т.д.

В Москве и Московской области встречается арендный бизнес с окупаемостью 5 лет. Такие предложения, как правило, находятся в не самых популярных местах, и в случае освобождения помещения нового арендатора найти сложнее. За это, как правило, идет премия в размере 5-летней окупаемости. В идеальном случае доходность проекта будет составлять 20%, но в реальности достичь данного показателя трудно за счет растущей инфляции, наличия налога на доходы и эксплуатационных расходов.

Самые выгодные инвестиции – с PENNY LANE

Наше агентство оказывает содействие в покупке арендного бизнеса с окупаемостью до 5 лет. В основной базе множество привлекательных с точки зрения инвестирования проектов: здания на первой линии с высоким пешеходным трафиком и расположенными поблизости транспортными развязками.

Среди предложений есть высокодоходные варианты:

• объекты street-retail;
• офисные особняки в ЦАО;
• производственно-складские комплексы;
• медицинские центры;
• гостиничные комплексы и хостелы;
• торгово-развлекательные центры.

Наши специалисты проанализируют финансовую деятельность объекта и определят возможные риски.

Звоните риелторам PENNY LANE, чтобы подобрать подходящий вариант для капиталовложений.

Источник

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Не секрет, что недвижимость во все времена считалась одним из самых надежных и выгодных объектов инвестирования свободного капитала. Но современные крупные мегаполисы уже давно и плотно застроены, особенно центральная их часть. Таким образом, появление большого количества новых площадей, а значит, снижение цены на старые не предвидится. Более того, с ростом населения и экономики стоимость хорошей недвижимости будет только расти.

Однако возникает другой вопрос, какую недвижимость лучше приобрести для максимизации доходов. Сегодня большой популярностью пользуются объекты, для которых уже подписаны длительные и выгодные арендные договоры. Это избавляет покупателя от необходимости самому искать арендатора. Но и это еще не все. Вторым важным вопросом является срок окупаемости подобной недвижимости. Чаще всего он составляет от 7 до 10 лет и более. А что если хочется еще быстрее вернуть свои деньги?

На самом деле, когда речь идет о таком предложении, как продажа арендного бизнеса, окупаемость 6 лет и менее является довольно редким исключением. Обычно это касается самой высокодоходной недвижимости, расположенной в современном здании в центре города в двух шагах от станции метрополитена. Стоимость таких объектов стартует от 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Зато их окупаемость, даже с учетом налогов,действительно рекордно быстрая.

Важные моменты

Помимо месторасположения при поиске высокорентабельного объекта недвижимости с арендатором следует обратить внимание на следующие факторы.

• Наличие индексации арендной платы. В случае ее отсутствия реальная окупаемость займет больше времени из-за перманентной инфляции.
• Размер эксплуатационных затрат. Далеко не все накладные расходы оплачиваются арендатором, и это следует учесть в расчетах.
• Наличие пустующих помещений поблизости. Если их много, это может свидетельствовать о несоответствии истинной ценности недвижимости декларируемой. Другими словами, арендатор может уйти, а другого найти будет сложно.

Услуги профессионалов

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, имеющего окупаемость 6 лет, воспользуйтесь услугами агентстваPENNY LANE REALTY. Мы не только поможем вам найти подходящий высокодоходный объект недвижимости, но и окажем полную поддержку на всех стадиях заключения сделки. Наша компания работает на рынке более 20 лет и гарантирует абсолютную честность и высокое качество обслуживания.

Источник

Арендный бизнес с окупаемостью 5 лет

Давайте знакомиться.

Меня зовут Бобров Алексей .

Я бизнес брокер и руководитель Be-Investor.ru

Моя история.

Два высших образования — IT и менеджмент организации.

С 2007-2012 года работал финансовым аудитором банков в PriceWaterHouseCoopes (PWC). C 2012 года создал 3 бизнеса и выгодно продал их.

Для каждого бизнеса проверяю все документы, анализирую локацию, оцениваю риски инвестора.

Источник

Готовый арендный бизнес с доходностью от 15%

Предложения по готовому арендному бизнесу с арендатором с доходностью от 15%. Интересные предложения, которые нечасто появляются на рынке собраны в одном месте в онлайн каталоге. Каждый объект снабжен подробным описанием, чтобы сэкономить ваше время на поездки по неподходящим локациям. Информация об объекте включает его метраж, стоимость, состояние здания, наличие коммуникаций, витрин, парковок и других важных нюансов, о которых важно узнавать до записи на просмотр.

Наше агенство в ТОП-3 лучших агентств на ЦИАН!

Покупка готового арендного бизнеса с доходностью от 15% — один из наиболее популярных запросов на рынке арендного бизнеса Москвы. Как правило, ищут локации с хорошей проходимостью, расположенные вблизи станций метро, а желательно с якорными арендосъемщиками. Предпочтение отдается крупным съемщикам: продуктовым и хозяйственным сетевым магазинам, банкам, салонам красоты. Такие варианты недолго задерживаются на продаже, так как арендный бизнес в Москве, в последние 5 лет, стал более востребованным, а хороших локаций на рынке появляется не так много.

Основная привлекательность арендного бизнеса заключается в получении пассивного дохода. Даже одно хорошее помещение может приносить крупную прибыль. Тем более, что необходимости в ежедневном контроле нет. Ключевую роль в успехе играет местоположение объекта — например ЦАО столицы лидирует по многим показателям. Здесь не только самые трафиковые районы и улицы, но и большое количество состоятельных людей, готовых покупать дорогие продукты, ходить в хорошие рестораны и салоны красоты. Офис в здании на одной из центральных улиц — это престиж, за который компании готовы платить.

Сроки окупаемости такого типа бизнеса достаточно легко прогнозируются, а инвесторы получают хорошие дивиденды. Тем более, что это капиталовложение без риска обесценивания: коммерческая недвижимость в столице всегда хорошо продается. Тем более, что при желании, собственник может сменить не только арендатора, но и назначение помещения, чтобы новый съемщик платил дороже.

Онлайн каталог агентства коммерческой недвижимости Gladston содержит одну из самых больших баз продажи и аренды коммерческой недвижимости Москвы. Выбирайте локации по метро, округу, доходности и окупаемости. Просматривайте подробную информацию об объекте и записывайтесь на просмотр.

Нужна помощь в подборе объектов недвижимости?

Оставьте заявку, и наш брокер подберёт для вас наиболее ликвидные и эксклюзивные предложения!

Источник