Арендный бизнес окупаемость готовый

Содержание

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет
Самые выгодные инвестиции – с PENNY LANE
Арендный бизнес с окупаемостью 6 лет
Окупаемость арендного бизнеса в Москве и регионах
Окупаемость арендного бизнеса по регионам
Готовый арендный бизнес с доходностью от 15%
Арендный бизнес с окупаемостью 5 лет

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет

Оценка целесообразности вложения инвестиций осуществляется на основе срока окупаемости проекта. Это статический показатель, который с точностью буквально до месяца отражает период возврата финансовых вложений. Его определяют как отношение первоначальной стоимости проекта к среднегодовой доходности.

Для такой модели, как арендный бизнес, окупаемость составляет от 7 до 12 лет. Если в проект были привлечены заемные деньги, то знать момент достижения точки безубыточности требуется для определения срока кредита, необходимости перекредитования и т.д.

В Москве и Московской области встречается арендный бизнес с окупаемостью 5 лет. Такие предложения, как правило, находятся в не самых популярных местах, и в случае освобождения помещения нового арендатора найти сложнее. За это, как правило, идет премия в размере 5-летней окупаемости. В идеальном случае доходность проекта будет составлять 20%, но в реальности достичь данного показателя трудно за счет растущей инфляции, наличия налога на доходы и эксплуатационных расходов.

Самые выгодные инвестиции – с PENNY LANE

Наше агентство оказывает содействие в покупке арендного бизнеса с окупаемостью до 5 лет. В основной базе множество привлекательных с точки зрения инвестирования проектов: здания на первой линии с высоким пешеходным трафиком и расположенными поблизости транспортными развязками.

Среди предложений есть высокодоходные варианты:

объекты street-retail;
офисные особняки в ЦАО;
производственно-складские комплексы;
медицинские центры;
гостиничные комплексы и хостелы;
торгово-развлекательные центры.

Наши специалисты проанализируют финансовую деятельность объекта и определят возможные риски.

Звоните риелторам PENNY LANE, чтобы подобрать подходящий вариант для капиталовложений.

Источник

Арендный бизнес с окупаемостью 6 лет

МО, Дмитровский район, с. Орудьево

Тип: отдельно стоящее здание
Доход: 620 000 р./мес.
Окупаемость: 6,3 лет

Арендаторы: супермаркет «Магнит», гостиница
Площадь: 901,1 м2

Тип: торговое помещение
Доход: 1 158 900 р./мес.
Окупаемость: 6,9 лет

Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», кофейня, ателье и др.
Площадь: 640,3 м2

МО, г. Дзержинский

Тип: торговое помещение
Доход: 384 395 р./мес.
Окупаемость: 6,5 лет

Арендаторы: кафе, офисы, салоны красоты и др.
Площадь: 725,6 м2

МО, г. Дмитров, пос. Некрасовский

Тип: торговый центр
Доход: 1 479 483 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет

Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», белорусский трикотаж, канц. товары и др.
Площадь: 1956,1 м2

Тип: здание
Доход: 456000 р./мес.
Окупаемость: 6 лет

Арендаторы: супермаркет «Пятерочка»
Площадь: 590 м2

Тип: торговое помещение
Доход: 3 500 000 р./мес.
Окупаемость: 6,2 лет

Арендаторы: супермаркет «Перекрёсток»
Площадь: 2542 м2

МО, г. Электросталь

Тип: отдельно стоящее здание
Доход: 1 950 000 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет

Арендаторы: супермаркет «Магнит», бар «Мята Lounge» , магазин продуктов и др.
Площадь: 1845,1 м2

Тип: торговое помещение
Доход: 730 000 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет

Арендаторы: супермаркет «Ярче» и др.
Площадь: 720 м2

Продажа торгового центра с арендаторами

Тип: здание
Доход: 3 805 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет

Арендаторы: супермаркет «Лента», фитнес-клуб «Сильные люди» и д.р.
Площадь: 3581 м2

Тип: торговое помещение
Доход: 1 047 000 р./мес.
Окупаемость: 6,5 лет

Арендаторы: супермаркет «Магнит»
Площадь: 493 м2

Тип: торговое помещение
Доход: 924 000 р./мес.
Окупаемость: 6,3 лет

Арендатор: букмекерский клуб «Бинго Бум»
Площадь: 339,4 м2

МО, г.о. Сергиево-Посад, д. Федорцово

Тип: отдельно стоящее здание
Доход: 347 500 р./мес.
Окупаемость: 6,7 лет

Арендаторы: «Дикси», ИП Иваненко и д.р.
Площадь: 951 м2

Продажа помещения с арендатором «ЮнайтедКибер»

МО, г. Электросталь

Тип: торговое помещение
Доход: 150 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет

Арендатор: ЮнайтедКибер»
Площадь: 125 м2

Продажа помещения с арендатором сауна

Тип: торговое помещение
Доход: 280 000 р./мес.
Окупаемость: 6 лет

Арендатор: сауна
Площадь: 194 м2

МО, г. Зеленоград

Тип: торговое помещение
Доход: 360 000 р./мес.
Окупаемость: 6,9 лет

Арендаторы: «Wildberries» и «Ozon»
Площадь: 220 м2

Продажа помещения с тремя арендаторами

Тип: торговое помещение
Доход: 160 000 р./мес.
Окупаемость: 5,7 лет

Арендаторы: товары для праздников, канцтовары и д.р.
Площадь: 446,9 м2

Продажа помещения с арендатором «Пятёрочка»

Тип: торговое помещение
Доход: 867 146 р./мес.
Окупаемость: 6,2 лет

Арендаторы: продуктовая сеть «Пятерочка»
Площадь: 408,2 м2

Продажа помещения с арендаторами

Тип: торговое помещение
Доход: 1 200 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет

Арендаторы: «Пятерочка» и др.
Площадь: 1259,2 м2

Продажа помещения с арендатором «Пятерочка»

Тип: торговое помещение
Доход: 1 100 000 р./мес.
Окупаемость: 7,2 лет

Арендаторы: продуктовая сеть»Пятерочка»
Площадь: 742 м2

Продажа здания с арендатором «Пятерочка»

МО, г.о. Электросталь

Тип: здание
Доход: 350 000 р./мес.
Окупаемость: 6,4 лет

Арендаторы: супермаркет «Пятерочка»
Площадь: 405 м2

Продажа здания с арендатором «Пятерочка»

Тип: здание
Доход: 2 131 933 р./мес.
Окупаемость: 6,8 лет

Арендаторы: супермаркет «Пятерочка»
Площадь: 1135 м2

Продажа помещения с двумя арендаторами

Тип: торговое помещение
Доход: 1 030 000 р./мес.
Окупаемость: 6,9 лет

Арендаторы: супермаркет «Магнит» и Магазин разливного пива
Площадь: 754 м2 (1+подвал)

Продажа помещения с арендатором «Дикси»

МО, г. Шатура, р.п. Черусти

Тип: торговое помещение
Доход: 473 000 р./мес.
Окупаемость: 6,7 лет

Арендатор: «Дикси»
Площадь: 386 м2

Продажа помещения с арендатором «Магнит»

Тип: торговое помещение
Доход: 1 170 000 р./мес.
Окупаемость: 6,1 лет

Арендаторы: супермаркет «Магнит»
Площадь: 505 м2

Тип: торговое помещение
Доход: 2 100 000 р./мес.
Окупаемость: 6 лет

Арендаторы: Магазин продуктов «Фасоль», кафе и д.р.
Площадь: 1010 м2

Кризис 2020 года показал востребованность готового арендного бизнеса. Недвижимость с действующими торговыми предприятиями быстро восстановила арендный поток. По данным риэлторских компаний, в ближайшие два-три года дефицит вакантных площадей сохранится. В отдельных отраслях арендный бизнес показывает окупаемость 6 лет.

Наш каталог готового арендного бизнеса предлагает объекты с надёжными арендаторами. Недвижимость находится в зданиях, жилых домах и торговых центрах. В различных районах г. Москва и области.

Строящиеся жилые комплексы требуют размещения магазинов, предприятий питания и быта. Застройщики формируют комплексную среду, определяют возможный пул якорных арендаторов.

Инвестиция на этом этапе даёт основу для постоянного источника дохода.

Важно найти место с высокой проходимостью, узнать перспективу развития локации, потенциал используемого бренда у арендатора. Грамотная подготовка гарантирует своевременность арендных платежей. Учитывайте рост ставок и стоимости самого объекта недвижимости. По данным агентства PwC в России, 60% респондентов отметили формат магазинов как главный в создании трафика в 2020 г.

Звоните нам. Понравились объекты — проконсультируем. Есть собственные планы – подберем под Ваши требования.

Источник

Окупаемость арендного бизнеса в Москве и регионах

Инвестиции в арендный бизнес имеют ряд преимуществ. Собственник коммерческой недвижимости с арендатором получает стабильный и главное пассивный доход. Кроме того, сроки окупаемости арендного бизнеса в Москве, МО и регионах легко прогнозируются. Чаще всего на продажу выставляются объекты с окупаемостью 7-12 лет, предложения от 12 лет – продаются долго и подходят под эмоциональную покупку, а объекты сроком 5-6 лет – являются единичными на рынке или продаются в небольших поселках.

Это усредненные показатели. Точную окупаемость – время возврата инвестиций в бизнес – считают по следующей формуле:

Срок окупаемости = стоимость коммерческой недвижимости / годовой арендный доход

Смоделируем ситуацию. Стоимость коммерческого объекта площадью 380 кв. метров – 40 млн. рублей. Арендная ставка – 1000 рублей/кв. метр в месяц. Месячный доход с аренды = 380*1000 = 380 000 рублей, а годовой = 4 560 000 рублей. Считаем окупаемость = 40 000/4 560 = 8,8 лет.

Данный расчет не учитывает следующие факторы:

Налог собственника с арендного оборота;
Эксплуатационные расходы, которые не оплачиваются арендатором;
Индексация ставки при долгосрочном договоре.
Потенциально работающий процент от РТО (розничного товарооборота)

Индексация и работающий процент от оборота перекрывают рост инфляции. Соответственно такой объект окупается быстрее.

Рассчитаем инвестиционную привлекательность того же объекта с учетом 6% налога по УСН (упрощенная система налогообложения). Налог с годового оборота = 4 560 000*6% = 273 600 рублей. Тогда доходность бизнеса за год = 4 560 000 – 273 600 = 4 286 400 рублей. Окупаемость = 40 000 / 4 286 = 9,3 лет. Больше на 5 месяцев.

Соответственно при долгосрочной аренде возможна индексация в 5%. Тогда доход считается ежегодно с учетом оговоренного процента, а срок окупаемости уменьшается. Например, за первый год оборот с аренды – 4 млн. рублей; за второй год – 4 млн*5% = 4 200 тысяч рублей; за третий – 4 200*5% = 4 410 тысяч рублей и т.д. Далее стоимость объекта делим на сумму годовых доходов с индексацией за все время аренды.

Сезонная составляющая некоторых магазинов дополнительно уменьшает срок окупаемости и увеличивает доходность. Например, в декабре каждого года люди совершают многочисленные покупки на праздничный стол, подарки (торты, конфеты), алкоголь и т.д. Собственник, который включил процент от оборота в договор аренды, получает арендную плату сильно выше фиксированной( об этом мы писали ранее )

Окупаемость арендного бизнеса по регионам

Ещё один важный фактор окупаемости объекта его местоположение. Так в Москве срок окупаемости составляет 8-12 лет. Это связано с привлекательной локацией коммерческих объектов и соответственно их высокой стоимостью. Кроме того, такие предложения пользуются спросом у арендаторов независимо от цены.

В Московской области срок окупаемости составляет 7,5-8,5 лет. В крупных региональных городах 7-7,7 лет, а в небольших региональных городах и поселках 6,5-7,3 лет. Разница со столичными предложениями обусловлена большей остаточной стоимостью коммерческого объекта без арендатора. То есть объект в не самом проходимом месте стоит дешевле с учетом того, сколько он теряет в цене из-за отсутствия арендатора.

Безусловно, сдать в аренду коммерческий объект в региональном городе сложнее, чем в Москве. Бонусом владельцу идет сравнительно низкая цена и малый срок окупаемости. Но это ещё не всё…

Многие девелоперы выставляют на продажу готовый арендный бизнес . Сначала заключается договор аренды с сетевыми магазинами на строящийся объект, а после завершения строительства объект продается уже с арендатором.

Таким образом, собственник в регионе выигрывает в стоимости и окупаемости бизнеса, а также нивелирует риски простоя коммерческого объекта без арендатора.

Больше информации, а также новости арендного бизнеса в нашем телеграм-канале.

Источник

Готовый арендный бизнес с доходностью от 15%

Предложения по готовому арендному бизнесу с арендатором с доходностью от 15%. Интересные предложения, которые нечасто появляются на рынке собраны в одном месте в онлайн каталоге. Каждый объект снабжен подробным описанием, чтобы сэкономить ваше время на поездки по неподходящим локациям. Информация об объекте включает его метраж, стоимость, состояние здания, наличие коммуникаций, витрин, парковок и других важных нюансов, о которых важно узнавать до записи на просмотр.

Наше агенство в ТОП-3 лучших агентств на ЦИАН!

Покупка готового арендного бизнеса с доходностью от 15% — один из наиболее популярных запросов на рынке арендного бизнеса Москвы. Как правило, ищут локации с хорошей проходимостью, расположенные вблизи станций метро, а желательно с якорными арендосъемщиками. Предпочтение отдается крупным съемщикам: продуктовым и хозяйственным сетевым магазинам, банкам, салонам красоты. Такие варианты недолго задерживаются на продаже, так как арендный бизнес в Москве, в последние 5 лет, стал более востребованным, а хороших локаций на рынке появляется не так много.

Основная привлекательность арендного бизнеса заключается в получении пассивного дохода. Даже одно хорошее помещение может приносить крупную прибыль. Тем более, что необходимости в ежедневном контроле нет. Ключевую роль в успехе играет местоположение объекта — например ЦАО столицы лидирует по многим показателям. Здесь не только самые трафиковые районы и улицы, но и большое количество состоятельных людей, готовых покупать дорогие продукты, ходить в хорошие рестораны и салоны красоты. Офис в здании на одной из центральных улиц — это престиж, за который компании готовы платить.

Сроки окупаемости такого типа бизнеса достаточно легко прогнозируются, а инвесторы получают хорошие дивиденды. Тем более, что это капиталовложение без риска обесценивания: коммерческая недвижимость в столице всегда хорошо продается. Тем более, что при желании, собственник может сменить не только арендатора, но и назначение помещения, чтобы новый съемщик платил дороже.

Онлайн каталог агентства коммерческой недвижимости Gladston содержит одну из самых больших баз продажи и аренды коммерческой недвижимости Москвы. Выбирайте локации по метро, округу, доходности и окупаемости. Просматривайте подробную информацию об объекте и записывайтесь на просмотр.

Нужна помощь в подборе объектов недвижимости?

Оставьте заявку, и наш брокер подберёт для вас наиболее ликвидные и эксклюзивные предложения!

Источник