Арендатор несет ответственность за свою деятельность перед

Ответственность арендодателя

Вопрос

Сдала в аренду кабинет ИП для выполнения косметологических услуг. ИП в арендованном помещении, не имея лицензии (я это знаю), оказывает мед. услуги в косметологии. Я понимаю, что рискует и за все отвечает ИП. Но переживаю, есть ли риски в данной ситуации для меня? С моральной стороной все понятно. А как с юридической точки зрения меня можно привлечь к ответственности и за что?
При условии, что расчет с клиентами производит ИП. А также для случая , если деньги за ее услуги я буду принимать в свою кассу (о чем она очень просит).
Буду очень благодарна за ответ. Думаю, что он будет полезен широкой аудитории, ибо в наши кризисные времена, это очень распространенная практика.

Ответ

Осуществляя в арендуемом помещении деятельность без лицензии, арендатор, как минимум, совершает административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 14.1 КоАП РФ.
При условии причинения крупного ущерба гражданам, организациям или государству либо при извлечении дохода в крупном размере такие действия арендатора содержат в себе признаки состава преступления, ответственность за которое предусмотрена ст. 171 УК РФ.
В названных случаях ответственность лежит непосредственно на правонарушителе (преступнике).
Арендодатель в данном случае лишь реализует свое правомочие по распоряжению имуществом, платит налоги с доходов и не несет ответственности за действия арендатора и за способы использования сданного в аренду помещения арендатором. На арендодателя также не возложена обязанность контролировать деятельность арендатора, проверять ее на соответствие закону.
Однако, стоит учитывать, что в случае возбуждения в отношении арендатора уголовного дела, следственные действия будут проводиться, в том числе, по месту осуществления деятельности, то есть в помещении, которое было сдано в аренду, что причинит Вам немалые неудобства.
И на практике вопросы в рамках уголовного процесса у правоохранительных органов возникнут не только к арендатору, но и непосредственно к арендодателю. Тем более, если выяснится, что помимо непосредственно правоотношений, связанных с заключенным между сторонами договор аренды, есть еще некие устные договоренности о принятии оплаты за незаконно оказываемые арендодателем услуги.
Вывод: привлечь арендодателя к ответственности за заключение договора аренды и последующее использование арендатором помещения для осуществления услуг без лицензии нельзя, однако, велика вероятность, что в случае возбуждения в отношении лица (арендатора) производства об административном правонарушении (и тем более уголовного дела) арендодателю придется претерпевать все связанные с указанными производствами неудобства.
Во избежание этого внимательно относитесь к деятельности арендатора и не совершайте в его пользу действий, напрямую не связанных с договором аренды.

Источник

Глава 34. Аренда (ст. 606 — 670)

Глава 34. Аренда

ГАРАНТ:

Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73

См. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 34 Гражданского кодекса РФ

См. схему «Договор аренды. Договор безвозмездного пользования (ссуда)»

• § 1. Общие положения об аренде (ст. 606 — 625)
  • Статья 606. Договор аренды
  • Статья 607. Объекты аренды
  • Статья 608. Арендодатель
  • Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
  • Статья 610. Срок договора аренды
  • Статья 611. Предоставление имущества арендатору
  • Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
  • Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
  • Статья 614. Арендная плата
  • Статья 615. Пользование арендованным имуществом
  • Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
  • Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
  • Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
  • Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
  • Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
  • Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
  • Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
  • Статья 623. Улучшения арендованного имущества
  • Статья 624. Выкуп арендованного имущества
  • Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
• § 2. Прокат (ст. 626 — 631)
  • Статья 626. Договор проката
  • Статья 627. Срок договора проката
  • Статья 628. Предоставление имущества арендатору
  • Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
  • Статья 630. Арендная плата по договору проката
  • Статья 631. Пользование арендованным имуществом
• § 3. Аренда транспортных средств (ст. 632 — 649)
• § 4. Аренда зданий и сооружений (ст. 650 — 655)
  • Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
  • Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
  • Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
  • Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
  • Статья 654. Размер арендной платы
  • Статья 655. Передача здания или сооружения
• § 5. Аренда предприятий (ст. 656 — 664)
  • Статья 656. Договор аренды предприятия
  • Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
  • Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
  • Статья 659. Передача арендованного предприятия
  • Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
  • Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
  • Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
  • Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
  • Статья 664. Возврат арендованного предприятия
• § 6. Финансовая аренда (лизинг) (ст. 665 — 670)
  • Статья 665. Договор финансовой аренды
  • Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
  • Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
  • Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
  • Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
  • Статья 670. Ответственность продавца

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник

Арендатор несет ответственность за свою деятельность перед

Главная страница

Форум Гарант

Товарищи, скажите свои мнения-знания:
Арендодатель планирует сдавать некоторое помещение под столовую
Заранее конечно предполагает, что никаких санпинов там соблюдаться не будет. не то чтобы совсем, но когда они все соблюдали?

Кто будет отвечать за эти нарушения??
Могут ли подтянуть А-дателя если он в договоре пропишет, что А-датор несет все все все риски и обязательства??

пару дней назад был вопрос про пожарную безопасность аналогичный, поищи тему, я там много чего выкладывала по вопросу.

Исходя из того, что при аренде арендатор получает имущество во владение и пользование, то соблюдение санитарных норм лежит на арендаторе.

Что касается ПБ, то в договорах почти всегда пишут, что отвечает арендатор.
Но мне пришлось столкнуться с тем, что помещения, переданные в аренду, конструктивно не соответствовали требования ПБ, хотя в договоре аренды было предусмотрено, что помещения отвечают требованиям, необходимых для использования их по назначению. И арендатор предъявил арендодателю. Закончилось тем, что обе стороны приложили усилия для приведения помещений в соответствие 🙂

это да, это мы всегда спихиваем на арендатора
а вот под столовку впервые сдаем

то, что что-то будет написано в договоре, совершенно необязательно спасет арендодателя от ответственности при проверке. поищи тему, свежая.

поискал
почитал
как я понял-прописывание обязанностей по содержанию и т.д. в договоре аренды-весьма часто и весьма много значит)))

Например оттуда
По рассматриваемому вопросу есть высказанная позиция Верховного суда РФ, но она очень расплывчата и даёт, по сути, ответ, только что собственник и арендатор имеют полное право по своему усмотрению в договоре аренды предусмотреть обязанности сторон по вопросам пожарной безопасности и определить лицо, которое будет нести ответственность.
Позиция Верховного суда РФ (вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 27.09.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года»).
«Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объёме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенной на него обязанности. Однако, в случае если данный вопрос в договоре аренды не урегулирован, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чьё противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях».

вывод: публично-правовая ответственность не может регулироваться договором.

Что тогда здесь делает жирная фраза?
обитает?
я, собственно о том, что просто сказать «за все отвечает арендатор» в договоре — недостаточно.

Мы дополнительно туда воткнем, что если мы пострадали из-за них, то предъявляем, а они-возмещают штраф

Нужно в обязательствах Арендатора вот так наверно прописать:

«Материалы, из которых изготовлены конструкции и оборудование, должны быть сертифицированы и отвечать, требованиям противопожарной безопасности, СЭС и другим нормативным требованиям».

«Не загрязнять окружающую среду. Самостоятельно осуществлять деятельность по обращению с отходами производства и потребления, твердо-бытовыми отходами, и осуществлять платежи за природопользование. Самостоятельно нести установленную законом ответственность за нарушение природоохранного законодательства и законодательства о санитарном благополучии населения. «

«Содержать Помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в порядке, регламентируемом правилами эксплуатации электроустановок, противопожарными правилами, санитарно – техническими правилами, СНиПами и другими нормативными документами, распространяющими свое действие на Помещение. Арендатор несет ответственность за электробезопасность в Помещении.»

«Немедленно сообщать Арендодателю о каких-либо официальных уведомлениях или обязательных предписаниях в отношении Помещения, полученных от органов государственной власти, и не предпринимать каких-либо действий в отношении таких уведомлений и предписаний без согласования с Арендодателем.»

Источник

Обязанности арендатора по договору аренды

В течение всего Срока Арендатор должен соблюдать и выполнять следующие обязанности («Обязанности Арендатора»):

• Не позднее «__» ___ 201_ года принять от Арендодателя Помещения с неотделимым оборудованием и инженерными сетями, Парковочные Места, Имущество по двухстороннему Акту.
• Своевременно вносить Арендную Плату за пользование Помещениями, Парковочными Местами в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим Договором аренды, независимо от фактического пользования Помещениями, Парковочными Местами;
• Производить уплату Арендной Платы в установленном размере за весь период нарушения срока передачи (освобождения) Помещений и подписания Акта Приемки, если нарушение срока имело место по вине Арендатора;
• Использовать Помещения, Парковочные Места только в соответствии с их разрешенным использованием согласно п.1.7. настоящего Договора аренды.
• Соблюдать в Помещениях порядок, не ставить под угрозу безопасность Здания или Складского Комплекса. Арендатор также будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный Арендодателю или любым третьим лицам (ст. 307 ГК РФ) в процессе использования им Помещений, Парковочных Мест или Мест Общего Пользования. Соблюдать любые законы, постановления и требования, применимые или каким-либо образом относящиеся к использованию Помещений, или пребыванию в Помещениях. Обеспечивать соблюдение посетителями и сотрудниками Арендатора Правил складского комплекса и нести ответственность за их нарушение перед Арендодателем и третьими лицами.
• Не нарушать и не допускать нарушения со стороны своих сотрудников и посетителей, установленных на территории Складского комплекса. Арендатор несет полную ответственность за своих сотрудников, посетителей и поставщиков на территории Складского Комплекса.
• Предпринимать все необходимые меры для защиты Помещений, Парковочных Мест и незамедлительно сообщать Арендодателю о любых ситуациях, могущих привести к нанесению им ущерба. Арендатор будет нести риск утраты и повреждения своего имущества, находящегося в Помещениях, на Парковочных Местах, за исключением случаев утраты или повреждения вследствие преднамеренных действий Арендодателя.
• Предоставить доступ в Помещения Арендодателю для проведения необходимого ремонта, контроля за соблюдением Арендатором обязательств по Договору аренды, представителям контролирующих и инспектирующих органов при предъявлении ими документов, подтверждающих их полномочия, при выполнении условии изложенных в пункте 7.1.2.Разрешать Арендодателю в любое разумное время входить в Помещения, на Парковочные Места в случаях, предусмотренных настоящим Договором аренды, а также не передавать права аренды, не передавать в совместное пользование, не закладывать и иным образом не обременять Помещения или любую их часть. Арендатор имеет право переуступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии предварительного получения письменного согласия Арендодателя на такую переуступку прав и обязанностей. Переуступка прав и обязанностей Арендатора должна оформляться подписанием трехстороннего соглашения между Арендатором, третьим лицом и Арендодателем.
• Не добиваться получения каких-либо разрешений от каких-либо государственных или иных распорядительных компетентных органов в отношении Помещений или их использования без согласия Арендодателя.
• Незамедлительно информировать Арендодателя или организацию, осуществляющую техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от инспектирующих или контролирующих организаций, а также обо всем, что может ущемить интересы Арендодателя или привести к аварии, к временному или постоянному закрытию Помещения, здания и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.
• Не делать публичных заявлений, в отношении Помещений Арендодателя, Договора, не использовать в рекламных, маркетинговых и каких либо других целях документы, упоминания, фото-, видео- и печатную информацию о Помещениях, Арендодателе, Договоре без письменного согласия Арендодателя.Стороны договорились, что в течение Срока Аренды Арендатор при потреблении коммунальных услуг не должен превышать объемы потребления коммунальных услуг, указанные в Технической Спецификации выделенных мощностей (Приложение №6 к настоящему Договору), если иное не согласованно Сторонами. Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю все расходы, включая, но не ограничиваясь, штрафами, наложенными на Арендодателя, возникшие у Арендодателя в связи с увеличением объемов потребления коммунальных услуг Арендатором, свыше объемов указанных в Приложении №6 к настоящему договору. Увеличение объема получаемых Арендатором коммунальных услуг может производиться только при наличии технической возможности. Арендодатель может рассмотреть возможность инженерно-технического переустройства Здания или его отдельных частей для увеличения технических возможностей по предоставлению коммунальных услуг. Все расходы и затраты связанные с инженерно-техническим переустройством оплачиваются Арендатором авансом, на основании выставленных Арендодателем счетов.
• Компенсировать Арендодателю по письменному требованию документально подтвержденные расходы (в т.ч. оплату услуг юристов, судебные издержки, связанные с принудительным обеспечением исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору аренды), которые возникли у Арендодателя прямо или косвенно по причине нарушения Арендатором каких-либо из своих обязательств по настоящему Договору аренды, в т.ч. за нарушения санитарных, экологических и других норм, произошедших по вине Арендатора. Если Помещения в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в непригодное состояние, то Арендатор обязан компенсировать Арендодателю по письменному требованию документально подтвержденные расходы на их восстановление.
• Обеспечить выполнение действующего законодательства и нормативных актов по охране труда, технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, экологических, санитарно-эпидемиологических, строительных и иных технических норм и правил.
• Нести ответственность за создание безопасных условий труда для своих сотрудников и соблюдения ими всех вышеперечисленных нормативных актов, форм и инструкций во время нахождения на территории Арендодателя. В случае возникновения несчастных случаев с работниками, контрагентами и посетителями Арендатора на территории Складского комплекса, а также с любыми людьми в арендуемых Помещениях, Арендатор обязан самостоятельно нести ответственность за происшествие и расследовать несчастные случаи с составлением акта по форме Н1.
• Получать и подписывать предупреждения, оплачивать штрафы, установленные ПСК, предъявляемые Арендодателем за их нарушение.
• Осуществлять самостоятельно утилизацию и вывоз мусора и других отходов собственной жизнедеятельности. Осуществлять по согласованию с Арендодателем в период действия настоящего Договора аренды, возникающие в процессе профессиональной деятельности Арендатора на территории складского комплекса все взаимоотношения с ГПН, СЭС, Ленкомэкологией, инспекцией по охране труда и т.п. организациями и нести перед ними административную и материальную ответственность.
• Не разглашать информацию, содержащую коммерческие тайны Арендодателя или иную конфиденциальную информацию об Арендодателе и его деятельности, каким бы путем ни была Арендатором получена эта информация (в том числе, когда такая информация стала совершенно случайно известна из-за близости расположения к подразделениям Арендодателя). Выполнять все обязанности, предусмотренные другими Статьями настоящего Договора аренды, , а также другими Приложениями к настоящему Договору аренды. Арендатор обязан ознакомиться и исполнять Правила складского комплекса, довести их до своих сотрудников, требовать от них исполнения положений Правил складского комплекса.

Наша компания принимает договоры на экспертную оценку. Помогаем с составление сложных договоров.

Источник