Анализ рынка недвижимости инвестиции

Анализ рынка недвижимости

Статьи

Анализ рынка недвижимости

Выбор рынка для инвестиций – непростая задача, особенно если это касается рынка недвижимости. Обязательным условием вступления на этот рынок является детальный анализ рынка недвижимости. Существует несколько разновидностей анализа, в зависимости от выбранного рынка:

• Анализ рынка жилой недвижимости – он включает в себя квартиры, коттеджи, таунхаусы и загородные дома, но анализ рынка загородной недвижимости нередко проводится отдельно.
• Анализ рынка коммерческой недвижимости – торговых, офисных, складских и производственных помещений.
• Анализ рынка специальной недвижимости – передаточных устройств и сооружений.

Проведение маркетинговых исследований рынка недвижимости

Исследование рынка недвижимости проводится, исходя из целей анализа. Оно охватывает каждый аспект рынка, который будет иметь значение в каждом конкретном случае.

Маркетинговое исследование недвижимости может включать в себя:

• Изучение емкости рынка и его объема.
• Отслеживание тенденций в развитии рынка в целом или выбранного сегмента, прогнозы и показатели, позволяющие сделать выводы о будущем отрасли.
• Исследование уровня спроса, его структура и потенциал.
• Анализ объема предложения и его структуры.
• Изучение распределения долей рынка в процентах между основными участниками.
• Выявление ценовой ситуации, сегментация рынка по уровню цен.
• Потенциал инноваций на рынке.
• Определение наличия проблемных зон и, напротив, перспективных направлений.

Только в совокупности все названные показатели и их точный анализ позволяют провести комплексное исследование рынка недвижимости. Полный анализ включает выводы о состоянии и судьбе отрасли, а также рекомендации относительно перспектив рынка недвижимости.

Исследование рынка недвижимости или его отдельного сегмента позволяет определить рентабельность рынка, окупаемость вложений, возможные риски при участии в том или ином

Мониторинги и источники данных

Чтобы подготовить для анализа рынка недвижимости точную информацию, необходимо использовать достоверные статистические данные, накопленные в результате длительных исследований, а также актуальные данные о современном состоянии рынка. Качество анализа во многом зависит от качества данных, поэтому использовать следует только абсолютно надежные и проверенны источники. При изучении рынка недвижимости можно использовать:

• Базы недвижимости, закрытые и открытые, которые содержат максимально полную информацию о недвижимости, которая получена из агентств недвижимости и рекламы.
• Собственные базы данных компании.
• Информация из СМИ, интернета и других открытых источников.
• Данные Госстата, статистика заключенных на рынке сделок и т.д.

Самое сложное – собрать точную информацию по спросу на недвижимость. Для этого может понадобиться сразу несколько различных способов сбора:

• Использование собственной статистики и клиентских баз данных.
• Косвенные источники – базы данных компаний, имеющих такую же аудиторию.
• Опросы экспертов в области недвижимости.
• Данные о реализованной недвижимости за определенный период времени.
• Прямые опросы и холл-тесты.
• Официальные источники, социологические опросы, статистика сделок и пр.

Методики анализа рынка недвижимости

Существует несколько основных методик, которые используют на различных этапах анализа рынка недвижимости. Среди самых точных распространенных можно делить:

• Статистическое изучение информации, позволяющий выделить закономерности в огромном количестве числовых данных, полученных в ходе сбора информации. Этот вид анализа обладает наибольшей популярностью и является обязательным элементом любого исследования, касающегося рынка недвижимости. Эта методика включает в себя более мелкие подвиды – сегментацию, анализ динамики, вариационные анализ, ранжирование, корреляционный и интервальный анализы.
• Сравнение данных в разных группах полученной информации. Основанием для сравнения могут быть как количественные, так и качественные признаки. Сравнительный анализ рынка недвижимости может быть двух видов – косвенный и прямой.
• Кластерный анализ сегментов рынка по географическому принципу. Он помогает выявить структуру всех существующих на рынке объектов недвижимости, провести их классификацию и определить, какие закономерности действуют в том или ином географическом кластере.
• SWOT-анализ, или ситуационное исследование. Он представляет собой рассмотрение внутренних и внешних факторов с точки зрения их отрицательного и положительного воздействия. Для этого используется гипотетический проект, проводится оценка других объектов недвижимости, земельных участков, концепций, а также собственных характеристик изучаемого объекта.
• Изучение самого эффективного способа использования используется при анализе рынка недвижимости, чтобы определить, какая гипотеза наиболее соответствует развитию на конкретной территории. Определение наилучшего использования базируется на максимальной эффективности маркетинга, высокой доходности, а также юридической, физической и финансовой допустимости.
• Инвестиционный и финансовый анализ используется в исследовании рынка недвижимости при создании концепции на различных этапах работы. В эту категорию входят прогноз прибыли, которую может принести отрасль, расчет возможного объема инвестиций, проектирование моделей динамики денежных средств, а также исследование рисков и финансовой эффективности.

Комплексный анализ рынка недвижимости с использованием нескольких или всех указанных выше методик позволяет составить максимально точное представление о состоянии рынка и судьбе отрасли на краткосрочный или долгосрочный период.

Анализ мошеннических схем с недвижимостью

Покупка жилой и коммерческой недвижимости всегда связана с рисками. Один из участников сделки может оказаться мошенником, в результате чего потерпевшая сторона понесет убытки. Знание основных схем, используемых недобросовестными продавцами, минимизирует шансы преступников и предотвращает потерю.

Появление наследников

Продажа жилых объектов, перешедших по наследству – не редкость. Часто хозяин такой недвижимости готов сделать хорошую скидку, чтобы быстрее получить деньги. Квартира или дом меняет владельца, а через некоторое время объявляется очередной наследник. Он утверждает, что недавно узнал о смерти бывшего собственника, обращается к нотариусу и «случайно» узнает о смене правообладателя.

Покупатель предъявляет полученные в законном порядке документы на право собственности, но при этом у оппонента тоже есть веское основание претендовать на имущество. В подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону «внезапного» наследника. Срок принятия наследства подлежит восстановлению, а сделка считается недействительной.

Недееспособность продавца

Это одна из популярнейших махинаций на рынке недвижимости. Владелец получает деньги за проданную квартиру или дом, а через некоторое время заявляет о своей недееспособности. При этом он ссылается на заболевания нервной системы, психические отклонения, опьянение или стресс.

Суд может признать сделку недействительной. В таком случае объект возвращается бывшему владельцу, а несостоявшемуся покупателю полагаются потраченные деньги. В действительности у продавца, как правило, не оказывается на руках нужной суммы, и потерпевший вынужден годами взыскивать огромный долг.

Потеря задатка

Нередко продавец квартиры или дома предлагает заключить предварительный договор и просит внести задаток. В одном из пунктов такого соглашения указано, что будущий хозяин не будет требовать аванс, если сам откажется от покупки. На встрече владелец предъявляет подлинные документы, и стороны подписывают контракт.

В процессе оформления сделки всплывают нюансы, из-за которых покупатель решает отказаться от своего намерения. Деньги остаются у мошенника, а потерпевшей стороне приходится искать на рынке недвижимости новые варианты.

Обман и подделка документов

Мошенники встречаются и в предпринимательской сфере. Самый популярный вариант – продажа коммерческой недвижимости по доверенности. Собственник объекта находится в отъезде, а договор вместо него подписывает доверенное лицо.

По возвращении владелец с удивлением узнает о продаже своего имущества. Оказывается, что арендатор помещения подделал подпись и продал объект по генеральной доверенности. Суд признает ничтожность сделки, а покупатель теряет свои деньги.

Сговор акционеров

Реализация активов организации с целью экономии бюджета – довольно распространенная ситуация. Компания решает избавиться от лишнего имущества и выставляет на продажу свои объекты по привлекательной цене. При этом в протоколе об одобрении предстоящей сделки стоят подписи только председателя и секретаря.

Спустя некоторое другие акционеры предприятия объявляют, что не принимали участие в обсуждении решения. Сделка оспаривается, и собственность возвращается к предыдущему владельцу. Несостоявшийся покупатель получает обратно вложенные деньги с выплатой процентов по ставке рефинансирования, а за время разбирательства фирма успевает решить свои финансовые проблемы.

Это лишь малая часть схем, используемых мошенниками для получения выгоды. Продажа жилой и коммерческой недвижимости всегда связана с огромными рисками. Минимизировать финансовые потери помогут максимальная бдительность и работа в связке с профессиональным юристом, который внимательно изучит документы и проанализирует все аспекты предстоящей сделки.

Источник

Анализ и исследование рынка недвижимости

Расскажем, как устроен рынок коммерческой недвижимости. Объясним, как его анализировать, определять потенциал спроса, риски и доходность объектов. Сможете быстро принимать решения об инвестировании и аргументировать свою позицию при переговорах.

• Длительность 9 часов, 6 модулей, 19 видеоуроков
• Онлайн в удобное время на платформе Skillbox
• Для корпоративных и индивидуальных клиентов
• У нас учатся сотрудники ROSECO, ФСК «Лидер»

Кому подойдёт этот курс

Аналитикам рынка недвижимости

Получат структурированную информацию о рынке. Разберут методы анализа и прогнозирования ключевых показателей сферы недвижимости.

Оценщикам, госслужащим и методистам

Поймут, как формируются показатели и индексы рынка недвижимости. Смогут применять их для разработки внутренних методик, стратегий, оценки и анализа объектов.

Брокерам и консультантам

Получат инструменты для проведения переговоров. Смогут аргументировать, почему клиенту стоит выбрать рекомендуемый объект.

Журналистам, маркетологам

Научатся быстро находить материал для статей и данные по рынку недвижимости, проверять их, анализировать и делать выводы.

Чему вы научитесь

Понимать отчёты по рынку недвижимости

Разберутся в терминах и методах расчёта показателей рынка недвижимости.

Работать с данными рынка недвижимости

Поймут, как искать и обрабатывать информацию о коммерческой и жилой недвижимости.

Видеть связь рынка недвижимости и экономики

Узнают, как показатели рынка реагируют на внешние факторы: ВВП, инфляция, цены на нефть, курс валюты.

Составлять прогнозы развития рынка

Поймут, как предвидеть изменения в сфере недвижимости с учётом макроэкономических факторов.

Анализировать полученные данные

Узнают, как делать выводы и принимать решения на основании имеющихся данных.

Обосновывать решение по объекту или проекту

Разберутся, как составить аналитический отчёт, провести анализ конкуренции и обосновать решение об инвестировании.

Как проходит обучение

Обучаем в удобное время

Каждый урок — это видеолекция на 10-20 минут. Хватит 2 часов в неделю, чтобы учиться без помех работе.

Проверяем знания и даем обратную связь

Преподаватель проверяет домашние задания, делится опытом и отвечает на вопросы.

Контролируем процесс обучения

Куратор участника курса контролирует обучение и даёт статистику по его результатам.

В конце курса — защита диплома

Участники выполнят задание на выбор.

Программа

Вас ждут онлайн-лекции и практические задания на основе реальных кейсов.

1. Рынок недвижимости как объект исследования

Познакомим с сегментами рынка коммерческой недвижимости и классификациями объектов от земельных участков до складских комплексов.

Разберём понятия и термины рынка коммерческой недвижимости. Объясним, как определять среднюю рыночную ставку аренды, а также измерять спрос и предложения на рынке.

Расскажем, как экономика влияет на рынок недвижимости. Разберём, как аналитики прогнозируют спрос и ставки аренды.

Научим создавать классические и специализированные аналитические отчёты. Разберем примеры готовых отчётов для торговых центров, офисных и складских помещений.

Объясним, как оценивать объёмы инвестиций на рынке коммерческой недвижимости. Познакомим с общими подходами к оценке объектов. Научим делать экспресс-анализ инвестиционной привлекательности.

Рассмотрим, что такое жизненный цикл жилого проекта, из каких этапов он состоит и кто является его участниками. Расскажем о классификации объектов жилой недвижимости. Научим анализировать предложение и спрос на первичном рынке жилья, оценивать местоположения участка под жилую застройку и определять перспективу. Познакомим с 214 ФЗ, объясним, как читать проектную декларацию, искать достоверную информацию о новостройках в информационных системах.

Участникам курса предложат для анализа два коммерческих объекта недвижимости. Надо будет собрать о них информацию, выбрать более выгодный объект для инвестирования и объяснить своё решение.

Получить презентацию программы и консультацию специалиста

Похоже произошла ошибка. Попробуйте отправить снова или перезагрузите страницу.

Ваша заявка успешно отправлена

Дипломные проекты

Участники выполнят задание на выбор

• Сделают аналитический обзор по сегменту, конкурентный или сравнительный анализ объекта.
• Выберут проект для инвестирования и обоснуют решение.
• Разработают методологию анализа более узкого сегмента рынка.
• Выполнят аналитический проект по их текущим задачам.

Преподаватели

Анна
Шепелева

Окончила Государственный университет управления. 14 лет работает с недвижимостью: возглавляла отдел исследований и аналитики CBRE и PwC. Занимала должность заместителя директора отдела в Knight Frank, проводила исследование рынка и оценку активов в сфере недвижимости. С апреля 2020 руководит отделом исследований и аналитики в компании Raven Russia, которая занимается строительством и инвестированием в складские комплексы класса А.

Нина
Олейникова

Окончила Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова. Защитила кандидатскую диссертацию на кафедре «Управление проектами и программами». Опыт работы с недвижимостью — 8 лет. 5 лет оценивала перспективность земельных участков, анализировала рынок и проводила маркетинговые исследования в компаниях «ГК ПИК», «Интеко», «Группа Родина».

Стоимость обучения

Рассрочка на 12 месяцев

Скидка 30% до 12 июня

Записаться на курс или получить бесплатную консультацию

Похоже произошла ошибка. Попробуйте отправить снова или перезагрузите страницу.

Ваша заявка успешно отправлена

Корпоративное обучение для бизнеса

• Вы выбираете формат обучения и количество участников.
• Мы составляем программу и график занятий.
• Ваши сотрудники учатся в удобное время и сдают промежуточные работы.
• Вы получаете результаты обучения каждого сотрудника от персонального тьютора.

Часто задаваемые вопросы

• Чем будет полезен этот курс специалистам с опытом работы на рынке недвижимости?

Курс разработан с учётом потребностей специалистов с опытом работы на рынке недвижимости, которые хотят развить свои навыки. Первый модуль курса посвящён основам рынка коммерческой недвижимости. Автор сделал его, чтобы напомнить базу и сориентировать молодых специалистов.

Первый модуль позволяет структурировать уже имеющиеся знания и методологии анализа рынка. Затем начинается углубленное изучение темы. Мы рассмотрим параметры оценки инвестиционных проектов, связь макропоказателей и рынка недвижимости, возможности и методы прогнозирования.

В конце участники курса смогут выполнить аналитический проект по их текущим задачам или выбрать одно из предложенных дипломных заданий.

Для эффективного обучения достаточно 2 часов в неделю — вы или ваши сотрудники сможете учиться в удобное время. Кроме того, все лекции будут доступны и по окончании курса — к ним можно вернуться и освежить знания.

Всё зависит только от желания и возможностей студента. В среднем обучение занимает от двух до четырёх часов в неделю.

Да, можно. Проверяющий преподаватель прокомментирует домашние задания и даст полезные советы. Так участники курса смогут перенять опыт, профессиональные знания и лайфхаки от ведущих специалистов. На организационные вопросы ответит куратор в Telegram-чате.

Да, вы можете купить курс в рассрочку — и спланировать свой бюджет, разбив всю сумму на небольшие ежемесячные платежи.

Записаться на курс

Наш специалист свяжется с вами и ответит на любые ваши вопросы

Похоже произошла ошибка. Попробуйте отправить снова или перезагрузите страницу.

Ваша заявка успешно отправлена

Спасибо за заявку!

Наш менеджер свяжется с вами
в ближайшее время

Купите со скидкой 1500 ₽ или оформите рассрочку

Похоже произошла ошибка. Попробуйте отправить снова или перезагрузите страницу.

• 8 (800) 500-05-22 Контактный центр
• +7 (499) 444-90-36 Отдел заботы о студентах

hello@skillbox.ru

г. Москва, Ленинский проспект,
дом 6, строение 20

Источник